SPÉCIAL INVESTISSEUR : OPPORTUNITÉ LMNP À FORTE VALEUR AJOUTÉE – LIVRY-GARGAN

Description

Saisissez une excellente opportunité d’investissement patrimonial à Livry-Gargan (93190) au sein d'une copropriété en pleine modernisation. Ce studio meublé de 23,68 m² avec cave privative est vendu loué avec locataire en place (gestion agence et Garantie Loyers Impayés actives). Le grand atout "Valorisation & DPE" : Le logement affiche actuellement un DPE classe G, mais la copropriété vient officiellement de voter le raccordement de la résidence au Réseau de Chaleur Urbain écologique. Ce que cela change pour vous : Une revalorisation énergétique majeure du bâtiment est déjà votée et planifiée collectivement ! Avantage fiscal majeur (LMNP) : Le coût de vos travaux individuels ainsi que les quotes-parts de travaux de copropriété seront entièrement déductibles de vos revenus locatifs. Grâce au mécanisme de l'amortissement, vous pourrez générer des loyers 100 % nets d'impôts pendant plusieurs années. Prestations incluses : Pièce principale lumineuse, cuisine séparée équipée, salle d'eau avec WC, débarras. Une cave privative en sous-sol (lot n°100). Équipement futur du parking pour bornes de recharge électriques également validé (sans frais pour la copropriété). Profitez d'un rendement immédiat de plus de 7 % et programmez la valorisation de votre patrimoine en toute sécurité.