SAINT-PAUL CENTRE-VILLE – T3 LOUÉ AVEC VARANGUE ET PARKING

Description

SAINT-PAUL CENTRE-VILLE – T3 LOUÉ AVEC VARANGUE ET PARKING – RENTABILITÉ Situé en plein cœur de Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, cet appartement T3 en duplex constitue une excellente opportunité d'investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports. D'une surface habitable d'environ 70 m², cet appartement bénéficie d'une grande varangue de 16m², offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement apprécié ainsi que d'une place de stationnement privative. Investissement sécurisé Le bien est vendu occupé avec un locataire en place depuis 2007, offrant une stabilité locative exceptionnelle et des revenus immédiats dès l'acquisition. Revenus locatifs •Loyer annuel : 9 492,60 € (soit 791,05€/mois) •Charges annuelles : 898,35€ (soit 74,86€/mois) •TEOM : 365,53€ / an •Rentabilité brute : 4,77 % Charges et fiscalité •Taxe foncière 2025 : 1 348,99 € •Charges annuelles propriétaire non récupérables : 1 015,92 € Copropriété Immeuble construit en 1992 et composé de 18 lots L'immeuble, actuellement détenu en monopropriété, fait l'objet d'une mise en copropriété. Les atouts ✔ Emplacement premium en centre-ville de Saint-Paul ✔ T3 de 68 m² avec grande varangue ✔ Place de parking privative ✔ Locataire en place depuis 2007 ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Construction de 1992 ✔ Petite copropriété de 18 lots ✔ Placement patrimonial sécurisé Prix de vente 199 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques-gouv fr