Exclusivité - Allonnes – Maison familiale avec véranda et jardin, proche commodités

Description

Exclusivité – Patrimoine Immobilier Le Mans. Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette maison d’environ 90 m² offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse d’environ 16 m², desservant une cuisine indépendante de 8 m², un accès direct au garage avec cave, ainsi qu’une véranda chauffée de 23 m², véritable espace de vie supplémentaire donnant sur le jardin et la terrasse. Ce niveau comprend également un WC indépendant. À l’étage, un palier distribue trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un second WC. Maison avec un beau potentiel, idéale pour une famille ou un premier achat. Un rafraîchissement global est à prévoir (décoration, agencement, certaines menuiseries). Terrain de 186 m2, composé d’une terrasse et d’espaces verts. Chauffage central gaz de ville (chaudière installée en 2016). Assainissement tout à l’égout. Garage pour moto ou rangements avec porte manuelle. Les photos de cette annonce contiennent des propositions d’aménagement après travaux via l’intelligence artificielle. Taxe foncière 2025 : 1168 €. DPE réalisé le 26/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Performance énergétique : 276 kWh/m²/an (classe E) Performance climatique : 60 kg CO2/m²/an (classe E) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien contactez votre agence Patrimoine Immobilier Le Mans : patrimoineimmobilier-lemans.com. Votre conseiller Patrimoine Immobilier : Julien POLPRÉ (06 20 27 52 41) Référence de l’annonce : JPA72202690.