Exclusivité - Ruaudin - Charmante maison - 4 chambres - environ 148 m2

Description

Exclusivité – Patrimoine Immobilier Le Mans. Ruaudin – Maison familiale 4 chambres avec possibilité de 5 – Environ 148 m² Située sur la commune recherchée de Ruaudin, à proximité du bourg, des commerces, écoles et transports, découvrez cette belle maison familiale parfaitement entretenue, implantée dans un environnement calme et agréable, en lotissement, avec jardin sans vis-à-vis Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la pièce de vie d’environ 31 m² avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à une large baie vitrée Le rez-de-chaussée propose également une véritable vie de plain-pied avec une chambre d’environ 14 m², une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au double garage avec espaces de rangement à l’étage À l’étage, le palier dessert trois chambres, une mezzanine pouvant très facilement être transformée en cinquième chambre ou bureau, une salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant Vous apprécierez particulièrement le soin apporté à l’entretien général de la maison, la qualité de la construction ainsi que les prestations proposées Concernant les extérieurs, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et ressourçant sur une parcelle d’environ 618 m² Une maison idéale pour une famille recherchant confort, calme et proximité immédiate des commodités, sans travaux à prévoir. Chauffage électrique. Assainissement tout à l’égout. Double Garage avec portes sectionnelles automatisées. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Construction de 2008. Taxe foncière 2025 : 1556 €. DPE réalisé le 12/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Performance énergétique : 135 kWh/m²/an (classe C). Performance climatique : 5 kg CO2/m²/an (classe A). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien contactez votre agence Patrimoine Immobilier Le Mans : [URL masquée pour votre sécurité]. Votre conseiller Patrimoine Immobilier : Julien POLPRÉ (0620275241) Référence de l’annonce : JPR72202688.