Villa T4 75 m² (114 m² au sol) sur plus de 2 hectares de terrain, en pleine nature

Description

Au cœur d’un environnement préservé, entre campagne et forêt, à Flassans-sur-Issole : villa T4 de 75 m² habitables (114 m² de surface au sol), sur un terrain arboré de plus de 2 hectares. Cette villa se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée : ● Un séjour (29 m²) ; ● Une cuisine équipée (8 m²) ; ● Deux chambres (11 m² & 10 m²) ; ● Une salle de bains (4 m²) : ● Un WC (3 m²). - A l’étage : ● Une chambre mansardée (18 m² au sol, dont environ 5 m² en habitables) avec un espace rangement (11 m² au sol) ; ● Plusieurs espaces mansardés avec des possibilités d’aménagements divers (par exemple : coin bureau, coin WC avec lave-mains, etc.). La villa, édifiée en 1970, a été rénovée il y a une quinzaine d’années (isolation, fenêtres en double-vitrage, équipements, etc.). Elle est entièrement climatisée, et comporte un poêle à bois dans le séjour. Le terrain totalise plus de 2 hectares. Il y a environ 6 000 m² de terrain plat autour de la villa, auquel s’ajoute une forêt (environ 14 000 m²). A l’extérieur se trouvent notamment : ● Une terrasse à l’entrée de l’habitation, ombragée par une toile ; ● Une terrasse couverte (25 m²) ; ● Un atelier avec espace buanderie (14 m²) ; ● Un abri (11 m²) ; ● Un abri de jardin sur dalle béton (7.5 m²) ; ● Un grand poulailler avec une partie intérieure (cabanon en pierres aménagé avec des espaces) et un enclos sécurisé. Le jardin est arboré d’essences locales, mais aussi d’arbres fruitiers dont deux cerisiers, un cognassier, un figuier, quelques oliviers, deux amandiers, etc. Il y a un espace potager alimenté avec un goutte-à-goutte. L’eau provient d’un forage (qui sert essentiellement pour la villa) et, pour l’arrosage, il y a également des récupérateurs d’eau de pluie (dont une cuve en béton de 18 m3). Plusieurs espaces détentes ont été aménagés sur la parcelle, il y a notamment une piscine hors-sol (5.5 m de diamètre) et un boulodrome. Les véhicules peuvent être stationnés sous le carport (30 m²) et sur le terrain. L’assainissement individuel sera à mettre aux normes. Date de réalisation du DPE : 08/11/2022. CLASSE ÉNERGIE : C (145) CLASSE CLIMAT : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 620 € et 920 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.