Villa T4 de 115 m², de plain-pied, avec piscine et garage sur un terrain paysagé de 1 470 m². Etat nickel

Description

A découvrir, en exclusivité, sur notre site (45 photos et une vidéo de présentation). Dans un joli quartier résidentiel, très calme, à proximité du centre-village de Pignans : Villa T4 de 115 m², de plain-pied, avec garage et piscine, édifiée en 1998, sur un terrain paysagé de 1 470 m². L’habitation se compose comme il suit. ● Un hall d’entrée (4 m²) ; ● Un séjour (45 m²) ; ● Une cuisine équipée ouverte (12 m²) communiquant avec un cellier (4.5 m²) ; ● Trois chambres (15 m², 12 m² et 9 m² – dont deux avec placard) ; ● Une salle de bains avec douche et double vasque (6.5 m²) ; ● Une buanderie (3.5 m²) ; ● Un WC. La villa, de construction traditionnelle (sur vide-sanitaire et avec dalle béton dans les combles), est dotée de prestations qualitatives (menuiseries cintrées en aluminium avec double-vitrage, porte d’entrée double en bois massif, grilles en fer forgé, etc.). Elle est chauffée grâce à un chauffage central, une cheminée à insert et possède la climatisation réversible. Attenants à l’habitation, s’ajoutent un garage de 34.5 m² et l’accès aux combles mansardés totalisant environ 130 m². Les espaces extérieurs ont été pensés pour recevoir et passer du bon temps. Séjour et cuisine ouvrent sur une spacieuse terrasse de près de 50 m², partiellement couverte (pergola en fer forgé) avec une cuisine d’été composée d’un barbecue et d’un évier en pierre. La terrasse donne accès à une belle piscine, sans vis-à-vis, de 9 m x 4 m, notamment aménagée avec des bancs intégrés. Profonde jusqu’à environ 1 m 90, elle offre une descente progressive, une fois les quelques marches passées. Pour l’aspect pratique, il y a également un WC et une douche extérieure. Le jardin, lui aussi, appel à la détente : boulodrome, bassin à poissons et fontaine, à l’ombre des oliviers taillés et des magnifiques palmiers phoénix. Il y a également des arbres fruitiers (abricotiers, plaqueminier, figuier, cognassier, jujubier, etc.). Un forage dédié à l’arrosage (et à la piscine) est présent. Le terrain est entièrement clôturé, et fermé par un magnifique portail automatisé en fer forgé. Le stationnement est aisé (garage double, espaces extérieurs dédiés). L’ensemble immobilier est parfaitement entretenu, soigné, et agrémenté de matériaux de qualité, ce qui lui confère beaucoup de cachet. Date de réalisation du DPE : 07/05/2026 Classe énergie : C (129) Classe climat : C (17) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 110 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement (OLD). Les honoraires sont à la charge du Vendeur.