T3 traversant balcon + cave + garage Lyon 7e

Description

A saisir 84 m² – T3 ( possibilité T4) entièrement rénové– Balcon - Climatisation – Cave – possibilité Box en sous-sol (25000 euros en sus) - Lyon 7ème Situé au 4ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 1993 bien entretenue, cet appartement de 84 m² bénéficie d’une vue dégagée et d’une triple exposition Est / Sud-Est / Sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute l’année. Emplacement recherché entre la gare Partdieu et le Parc sergent Blandan L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et très proche de toutes commodités. 100 mètres du grand Lidl 200 mètres de l'université Jean Moulin Lyon 3 300 mètres du Parc Blandan, 350 mètres du Tram T4 ( Liaison directe Part Dieu - 10 minutes) 450 mètres de L'iaelyon School of Management 600 mètres du métro Garibaldi 700 mètres de la salle de sport Welness Il se compose de la façon suivante : • Entrée avec buanderie • Espace bureau dans l'entrée • Cuisine équipée ouverte avec grand îlot central • Pièce de vie de 40 m² • 2 chambres dont une suite parentale avec douche (9,82 m2 enfant et 12,30m2) • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant • Balcon de 6 m² • Cave de 4 m² Possibilité de recréer facilement une 3ème chambre. Rénovation complète en 2021 : • Électricité et tableau complètement mises aux normes • Prises (fibre) RJ45 dans chaque pièce • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Cuisine équipée (four, plaque, réfrigérateur) cave inclus dans le prix Garage fermé en sous-sol possible au rpis de 25000 euros Charges de copropriété : 121 €/mois Charges énergie : 140 €/mois Taxe foncière 2025 : 1 361 € (box et cave inclus)