MAISON DE VILLAGE en pierre d’une superficie totale de 235 m² (dont 138 m² actuellement habitables) avec 2 VERANDAS, CAVE et JARDIN clôturé

Description

À la frontière de la Dordogne À seulement 25 minutes de l’aéroport de Bergerac À 5 minutes d’Eymet (24500) Au cœur d’un village médiéval avec château et commerces Laissez-vous séduire par le charme et l’authenticité de cette jolie maison en pierre, idéalement située au cœur d’un village vivant et plein de caractère, où toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, restaurants, école…). D’une surface habitable d’environ 138 m², cette maison développe plus de 235 m² de surface totale, incluant deux vérandas et une superbe cave en pierres apparentes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel -Au rez-de-chaussée : Entrée / couloir traversant, apportant luminosité et circulation fluide Salon / salle à manger d’environ 34,40 m², ouvert sur une véranda lumineuse d’environ 17,20 m² Cuisine dans le prolongement de la salle à manger, d’environ 15,75 m² WC séparés avec lave-mains -À l’étage : Grand palier Trois grandes chambres (environ 16,40 m², 14,40 m² et 15,70 m²) Dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bains avec WC (env. 6 m²) Espaces complémentaires : Grenier Cave / rez-de-jardin en pierres apparentes d’environ 64,30 m², donnant accès à une seconde véranda d’environ 16,30 m² Extérieur : À l’arrière, un jardin clos et arboré d’environ 90 m², intime et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cadre de vie recherché : Un village médiéval plein de charme, une maison en pierre offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, et la rareté d’un quotidien 100 % à pied : commerces, restaurants, école… tout est à proximité immédiate. Prix de vente de CENT CINQ MILLE EUROS (105.000,00 €) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% du prix net vendeur (à savoir 100.000,00 euros net vendeur). Informations énergétiques : DPE réalisé le 24 janvier 2022 Classe énergie : D (137 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021 – abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr