MAGNIFIQUE MAISON MEULIERE ENTIEREMENT REFAITE A NEUF EN EXCLUSIVITE

Description

En exclusivité, HCI CONSEILS vous propose, dans un quartier calme, pavillonnaire et recherché, à proximité de toutes commodités, une très belle maison en pierre de meulière lumineuse, entièrement rénovée avec des matériaux de très haute qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface habitable de 128 m² environ et 150 m² au sol environ, non mitoyenne et édifiée en pleine propriété sur une parcelle de terrain de 605 m² environ, en seconde position et sans vis à vis. Le bien comprend : Une entrée au rez-de-chaussée surélevé avec rangements ; Un séjour et salle à manger avec cuisine ouverte neuve, aménagée et équipée (Plan de travail en granit noir, plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, éléments de rangements hauts et bas faits sur mesure) ; Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque ; Un w.c séparé. Accès au 1er étage par un bel escalier en bois donnant sur un palier desservant deux chambres ; Un dressing aménagé offrant la possibilité d'une troisième chambre à ce niveau ; Un w.c séparé avec lave-mains. Combles aménagés en grande chambre ou suite mansardée avec haute isolation. Au rez-de-jardin aménagé avec plus de 2 mètres de hauteur sous plafond : Une suite parentale avec salle de bains attenante ; Une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée (Plan de travail en granit noir, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur) ; Un w.c séparé avec lave-mains. Le terrain arboré permet de faire le tour de la maison et offre plusieurs espaces permettant de rentrer plusieurs véhicules sur l'avant, une terrasse avec fontaine sur l'arrière, une aire de jeux pour les enfants ainsi qu'une grande remise. Un garage de 20 m² permettant de rentre un véhicule avec porte automatique ainsi qu'un bureau vitré attenant offrant la possibilité d'aménager et exercer une activité libérale indépendante de la maison. Tous les matériaux sont de très haute qualité offrant une très bonne isolation (doublage, double vitrage en alu, plancher chauffant au rez-de-chaussée, velux solaires neufs avec volets roulants), aucuns travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz par une chaudière récente (2016) et entretenue, eau chaude individuelle électrique par ballon. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 2 884 euros. DPE C = 145 et GES C = 22, l'estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard est d'environ 1 700 euros à 2 360 euros par an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris). Le bien est proposé au prix de 748 000 euros frais d'agence inclus, la commission est à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si le bien vous intéresse, contactez : Charles HOUANT, agent immobilier avec carte professionnelle, par téléphone au 06.47.53.22.54 ou par mail : [email protected]