Maison de plain-pied avec très vaste garage/ atelier xxl attenant – centre bourg

Description

EXCLUSIVITE CABINET IMMOBILIER- Maison de plain-pied avec très vaste garage/ atelier attenant – centre bourg de Treize-Septiers- 85600 Située à Treize-Septiers, sur l'axe Montaigu-Cholet-Mairie de Clisson. Cette maison de plain-pied construite il y a 20 ans bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à proximité du centre bourg, dans une rue à sens unique peu passante permettant d'aller dans le centre à pied. La maison offre environ 84,5 m² habitables comprenant : une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, une lingerie, un chauffage par poêle à granulés (radiateurs électriques en appoint). confort volets roulants motorisés. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 422m2 entièrement clôturé. Le véritable atout de ce bien : un immense espace garage / atelier attenant et communicant avec la maison. Ce volume exceptionnel développe plus de 100m2 au sol avec sortie secondaire. le garage propose à lui seul environ 56 m² au sol (7 m x 8 m) avec une mezzanine de surface importante, complété par deux espaces ateliers supplémentaires attenants. Un ensemble rare XXL, idéal pour artisan, activité professionnelle, stockage, bricolage, collection ou projet personnel nécessitant de grands volumes . Un éventuel agrandissement de la maison peut également être étudié dans les dépendances. DPE : classe C – 173 kWh/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 360 € et 1 910 € (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Risques disponibles sur le portail géorisques.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 200 € Prix net vendeur : 185 000 €. honoraires 11 200 euros TTC soit 6.05% du net vendeur.