Exclusivité Le Mans – Les Ardriers – Maison 3 chambres avec jardin, garage et potentiel d'agrandissement

Description

Exclusivité – Patrimoine Immobilier Le Mans. À découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et agréable du quartier des Ardriers au Mans, cette maison d'environ 90 m² offre un beau potentiel d'aménagement et un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet d'investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine aménagée, un espace de rangement avec placard, un WC indépendant ainsi qu'un séjour ouvert sur l'extérieur. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans sa vaste terrasse couverte donnant sur le jardin. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle offre également la possibilité de créer une magnifique véranda chauffée, permettant ainsi d'agrandir considérablement l'espace de vie et de profiter du jardin toute l'année. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 336 m², idéal pour les moments de détente en famille, les repas entre amis ou les jeux des enfants. Un garage complète l'ensemble. Caractéristiques : * Surface habitable : environ 90 m² * Terrain : 336 m² * 3 chambres * Garage * Menuiseries PVC double vitrage * Chaudière gaz à condensation pour le chauffage. * Ballon eau chaude 300L. * Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Les atouts : ✔ Quartier résidentiel calme ✔ Grand jardin clos ✔ Terrasse couverte à fort potentiel d'évolution ✔ Possibilité de créer une superbe véranda et une vaste pièce de vie supplémentaire ✔ Garage ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché du Mans. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien et d'en révéler tout le potentiel. Taxe foncière 2025 : 1 033 €. DPE réalisé le 25/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 157 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter ce bien contactez votre agence Patrimoine Immobilier Le Mans : patrimoineimmobilier-lemans.com. Votre conseiller Patrimoine Immobilier : Vincent PRIEM : 0243230087/0609024370 Pour plus d’informations n’hésitez pas à nous contacter. Référence de l’annonce : VPLM72202691.