T2 à vendre – Villeurbanne Flachet

Description

A vendre appartement de type T2 de 27 m² situé au 2e étage côté Est d'une petite copropriété de 12 lots. Anciennement loué en bail meublé à 690 euros ( rentabilité brute 6,9 %!) Adresse : 38 rue Flachet 69100 Villeurbanne (200 M métro A flachet) Composé d'une petite entrée, d'une pièce principale de 13 m² avec cuisine semi-équipée, une chambre de 12 m² et une salle de douche de 4 m². Prix de vente de 119 000 euros FAI charge vendeur. Faibles charges de copropriété 50 euros / mois). Les parties communes ont été récemment repeintes le vendeur a fait réalisé des travaux pour avoir un DPE en D ( changement ballon eau chaude/ convecteurs / isolation murs extérieurs). Un quartier dynamique et recherché : 1.Emplacement exceptionnel : A 200m seulement du métro A (station Flachet), des commerces, et des écoles, le bien bénéficie d'une connexion directe avec le centre de Lyon et les principaux pôles universitaires comme le campus de La Doua. 2.Attractivité locative : Une demande constante de logements par des étudiants et jeunes actifs (IUT / DOUA), assurant un rendement locatif sécurisé 3.Potentiel de valorisation : Situé dans une zone en plein développement, cet appartement représente un investissement sécurisé avec une possible plus-value à long terme ( nouveau TRAM T6 à 800 M ouvert début 2026 entre DOUA et gratte-ciel) __ Pourquoi cet appartement ? Avec son emplacement idéal et ses caractéristiques attractives, ce bien est parfait pour : •Un investissement locatif rentable, grâce à la forte demande dans ce secteur. •Un premier achat sécurisé, pour bénéficier d'un logement confortable et d'un cadre de vie pratique.