Maison individuelle

Description

En EXCLUSIVITE à LOUDUN, maison individuelle de 75 m2* sur sous sol complet située sur une parcelle foncière close de 774 m2*. La maison comprend : • Entrée • Cuisine indépendante • Salle à manger ouverte sur le salon • 2 chambres • Salle d'eau • WC séparé • Sous-sol complet regroupant un garage, un espace chaufferie et cave et une pièce supplémentaire avec placard pouvant être aménagée selon vos besoins. • Possibilité d'agrandissement, via le sous-sol ou par extension extérieure (sous réserve de faisabilité technique et autorisation administrative) Prestations et équipements : • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage au gaz de ville • Ballon d'eau chaude électrique • Assainissement : tout-à-l'égout • Fibre optique disponible dans la rue Informations financières, énergétiques et légales : Prix : 115 500 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires : 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (soit 110 000 € hors honoraires) DPE : Classe F (342 kWh/m²/an) | GES : Classe E (65 kg CO₂/m²/an) – Réalisé le 10/12/2025. Audit énergétique réalisé le 18/04/2026 (dossier disponible). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 372 € et 3 208 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. * Les surfaces, distances ou temps indiqués sont approximatifs. Votre contact : M. Thierry LATRIGE – 06.01.87.93.87 Dossier complémentaire sur demande.