Maison contemporaine avec vue panoramique dans les Hautes-Côtes de Nuits

Description

À Curtil-Vergy, au cœur des Hautes-Côtes de Nuits, découvrez une propriété rare, offrant une opportunité unique de s’installer dans un environnement d’exception. À seulement 8 km de Nuits-Saint-Georges, 14 km de Gevrey-Chambertin, 20 km de Beaune et 35 km de Dijon, cette maison contemporaine de 257 m² habitables s’inscrit dans un cadre naturel privilégié, au pied de l’Abbaye Saint-Vivant, au sein du site classé UNESCO des Climats de Bourgogne (*). Implantée en position dominante sur un terrain clos et arboré de 3 400 m², elle bénéficie d’une vue dégagée spectaculaire, sans aucun vis-à-vis. La lumière s’impose comme fil conducteur. La pièce de vie de plus de 54 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine aménagée et se prolonge naturellement vers une terrasse bois de 60 m². Les larges baies vitrées offrent une véritable expérience dedans dehors, idéale pour profiter pleinement de chaque saison. Côté nuit, la maison propose une suite parentale spacieuse de 41 m² ainsi que trois chambres supplémentaires, adaptées à une vie familiale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : garage, cave à vin et espaces modulables et polyvalents. Performante et confortable, la maison affiche une excellente performance énergétique (classe B), combinant isolation, orientation bio-climatique, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois. Proposée à 510 000 € honoraires inclus, cette propriété à fort potentiel représente un équilibre rare entre qualité de vie et emplacement stratégique à deux pas des centres urbains. (*) La maison se situe en pleine nature, au pied de la colline de Vergy, lieu chargé d’histoire et aujourd’hui dans la zone écrin des Climats du vignoble de Bourgogne, classé « Valeur universelle exceptionnelle » par l’Unesco Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1950 et 2700 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.