Charmant appartement T1 lumineux – 25 m² – Dernier étage + Parking privé

Description

Découvrez ce joli appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété des années 70 bien entretenue, au cœur d’un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports et les commerces. Ce T1 fonctionnel de 25 m² se compose : - d’une pièce principale lumineuse (exposition SE) sans vis-à-vis, - d’une cuisine indépendante entièrement équipée, avec espace prévu pour une machine à laver, - d’une salle de bain optimisée avec un grand rangement, - et d’un parking privatif en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans ce secteur. ✔️L'appartement se situe dans un environnement parfaitement desservi : - 8 min à pied du métro Les Agnettes, - 1 min à pied de l'arrêt de bus Guillemin (ligne 140), - commerces, restaurants, Franprix (120 m) et collège accessibles en quelques minutes. Un emplacement parfait pour les jeunes actifs, étudiants ou couples recherchant confort et mobilité. ✔️Travaux énergétiques récents Le bien bénéficie désormais d’un DPE classé D, suite à des travaux de rénovation effectués en mai 2025. ✔️Investissement locatif attractif : Excellente rentabilité brute : 5,3 % (calculée sur la base du dernier loyer en vigueur de 890 € CC). ✔️**Disponible immédiatement** — Le locataire ayant quitté les lieux en mars, l'appartement est **libre** et peut être loué ou occupé sans attendre. Une flexibilité idéale que vous soyez investisseur ou acquéreur souhaitant y habiter. ✔️Charges : 521 € par trimestre ✔️ Taxe foncière : 656 € par an Ne manquez pas cette opportunité rare sur Asnières !