Emplacement exceptionnel – Vue panoramique & calme absolu à 5 min du centre d'Eymet Maison de plain-pied

Description

Un lieu rare, une vue à couper le souffle, une maison où l’on se sent immédiatement chez soi Sur les hauteurs, dans un écrin de verdure préservé, à seulement 5 minutes du centre d’Eymet et 25 minutes de l’aéroport de Bergerac, cette maison vous offre bien plus qu’un simple lieu de vie : une véritable parenthèse de sérénité. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente, et la vue panoramique sur le vallon et le lac tout simplement exceptionnelle. Chaque jour commence avec un paysage différent, chaque instant invite à la contemplation. Une maison lumineuse, chaleureuse et inspirante d’environ 160,50 m² habitables Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes, la lumière et l’ouverture sur l’extérieur créent une atmosphère douce et accueillante. Une belle entrée avec rangements Une pièce de vie remarquable d’environ 52 m², avec : plafond cathédrale poêle à bois, cœur chaleureux de la maison salon, salle à manger et cuisine équipée harmonieusement ouverts sur les terrasses et la vue 4 chambres confortables, dont 2 véritables suites avec salle d’eau et WC privatifs Une salle de bains indépendante avec WC Chaque pièce est pensée pour profiter pleinement de la lumière naturelle et du paysage. Des extérieurs qui prolongent l’art de vivre Spacieuses terrasses (≈ 46,60 m²), idéales pour les repas face au panorama Jardin paysager entourant la maison, sur une parcelle d’environ 2 062 m² Carport, abri de jardin, puits Un cadre parfait pour se ressourcer, recevoir ou simplement savourer le silence et la beauté du lieu. Confort moderne & performance énergétique Climatisation réversible (pompe à chaleur) Panneaux thermiques Chauffe-eau thermodynamique Poêle à bois Une maison économe, confortable et respectueuse de l’environnement (Classe énergie: B, GES: A). Un bien rare et modulable Grâce à sa seconde entrée indépendante, cette maison offre une flexibilité précieuse Résidence principale avec activité de gîte, logement indépendant pour recevoir famille ou amis, ou investissement locatif de charme. Un environnement exceptionnel Un lieu rare, où se conjuguent vue, calme, nature et proximité des commodités. Une maison où l’on imagine immédiatement les petits-déjeuners en terrasse, les soirées au coin du feu et les couchers de soleil sur le lac. Un véritable coup de cœur. À découvrir sans tarder. Prix de vente: 393.750,00 euros honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5%Ttc du prix net vendeur (à savoir un prix net vendeur de 375.000,00 euros)) Dpe : réalisé le 07/10/2022 Classe Energétique : Classe B (99 kWh/m2/an) GES : A (3 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques