Villa 4 pièces duplex et mezzanine - 105 m² - La Toussuire-Les Sybelles

Description

Le cabinet PATRIMOINE ALPIN vous propose, sur les hauteurs de La Toussuire (73), au cœur du domaine skiable des Sybelles, l’un des plus vastes domaines d’Europe, cette superbe villa en triplex avec mezzanine, située au sein d’une résidence de standing composée de seulement 4 logements. Dominant la station à 1 800 mètres d’altitude, elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une exposition plein sud, une vue panoramique sur les emblématiques Aiguilles d’Arves et un accès direct aux pistes de ski (ski-in / ski-out). Développée sur trois niveaux, cette villa de type T4 cabine offre une surface totale de 105 m², alliant volumes généreux, fonctionnalité et esprit chalet contemporain. Elle se compose d’une entrée avec rangements, d’une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, de trois chambres dont deux chambres principales de belles surfaces de 13 m² et 14 m², d’un coin montagne de 4,75 m², d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d'un WC indépendant, ainsi que d’un cellier. Une spacieuse mezzanine de 20,09 m² vient compléter l’ensemble et offre un espace modulable selon les besoins. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur un balcon de 8,73 m² offrant une vue imprenable sur les montagnes et les majestueuses Aiguilles d’Arves. Des prestations complémentaires sont proposées en option avec la possibilité d’acquérir une ou plusieurs places de stationnement privatives ainsi qu’une cave. La résidence propose également des équipements haut de gamme dédiés au confort des occupants avec un ski-room premium permettant un accès direct et privé aux pistes ainsi qu’une buanderie commune. L’architecture extérieure s’inscrit dans une esthétique alpine élégante mêlant pierre et bois tandis que les intérieurs bénéficient de prestations soignées avec parquet dans les chambres, portes en vieux bois, matériaux nobles, cuisine équipée et larges ouvertures vitrées offrant une luminosité exceptionnelle et des panoramas grandioses. Ce bien est éligible au statut LMNP permettant la perception de revenus locatifs avec une fiscalité optimisée, la possibilité de confier intégralement la gestion locative incluant accueil, états des lieux, ménage, linge, commercialisation et assistance, ainsi que la récupération de la TVA sous conditions. Que ce soit pour une résidence secondaire d’exception, un investissement patrimonial ou un pied-à-terre familial à la montagne, cette villa répondra aux attentes les plus exigeantes. Contact et visites : Damon BABOULAZ