TOULOUSE CENTRE – DAURADE | APPARTEMENT MEUBLÉ D'EXCEPTION – 268 m² – 4 900 € CC/mois Hôtel Mazelié (1901) – Art Nouveau – Appartement traversant – 6 pièces – 4 chambres – Terrasse – Entièrement rénové

Description

TOULOUSE CENTRE – DAURADE | Un appartement d'exception, une adresse d'exception — 268 m² – 4 900 €/mois Au cœur du Toulouse historique, l'Hôtel Mazelié (1901) déploie sa façade Art Nouveau — végétaux stylisés sculptés dans la pierre, bow-window ininterrompu sur deux étages — signée de l'architecte Joseph Galinier. Une des adresses les plus rares et les plus admirées du centre-ville. Au 2ème étage, avec ascenseur, cet appartement traversant de 268 m² conjugue le grand style Belle Époque et un confort entièrement repensé. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond spectaculaires, parquet ancien magnifié, cheminées d'apparat en marbre et en bois, moulures et décor Art Nouveau omniprésent. Un immense couloir dessert un bureau, une salle à manger, un triple salon aux volumes rares, une cuisine équipée neuve, 4 chambres dont une suite avec salle de bains attenante. Une terrasse intime côté cour et un balcon côté rue offrent deux respirations extérieures, rares à cette échelle en plein centre-ville. L'ensemble vient de faire l'objet d'une rénovation complète et exigeante : chauffage neuf piloté à distance (chaudière gaz à condensation, thermostat et têtes de radiateurs connectés Netatmo), menuiseries neuves à double vitrage isolant, volets roulants électriques, VMC hygroréglable, installation électrique entièrement refaite. Le charme de 1901, le confort de 2026. Une cave en sous-sol complète ce bien d'exception, libre de toute occupation, meublé, bail loi ALUR 1 an. Pas d'encadrement des loyers à Toulouse. Quartier Daurade — à deux pas du Capitole et des quais de Garonne, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Loyer : 4 900 € HC | Charges : 102 € | Dépôt de garantie : 9 800 € Honoraires locataire : 2 680 € TTC (visite/dossier/bail) + 804 € TTC (état des lieux) DPE établi le 07/07/2026 : classe D (164) | GES : classe D (34) | Coût annuel estimé : entre 3 830 € et 5 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Falgarde Gestion – Mme Claire Cayzac-Masmejean 07 82 58 41 60 | ✉️ [email protected]