Maison ancienne avec potentiel de deux logements

Description

Maison ancienne avec potentiel de deux logements – Axe Bayeux / Port-en-Bessin – Terrain d'environ 780 m² Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente cette maison ancienne pleine de charme, située dans un environnement champêtre recherché, entre Bayeux et Port-en-Bessin-Huppain. Édifiée sur un terrain d'environ 780 m² agrémenté d'arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les pâturages. Son véritable atout ? La possibilité de créer deux logements totalement indépendants, idéale pour un projet familial, un investissement locatif, un gîte ou une résidence principale avec logement annexe. Un secteur privilégié entre campagne et littoral À seulement quelques minutes de Bayeux et de Port-en-Bessin-Huppain, profitez d'un emplacement recherché alliant calme, nature et proximité des commodités. Bayeux séduit par son riche patrimoine historique, ses commerces, ses établissements scolaires, son marché et l'ensemble de ses services. Port-en-Bessin-Huppain, célèbre pour son port de pêche, son golf et son ambiance maritime, offre un cadre de vie dynamique toute l'année. Les plages du Débarquement, les sentiers du littoral, les sites historiques et les paysages du Bessin font de ce secteur une adresse particulièrement recherchée, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Descriptif du bien Maison ancienne développant environ 104 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle d'environ 780 m². Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine aménagée et partiellement équipée Une chambre Salle d'eau avec WC (sanibroyeur) Premier étage Salle à manger Salon avec cheminée à insert Cuisine américaine aménagée Salle d'eau avec WC Deuxième étage Mezzanine Une chambre Extérieurs Garage d'environ 59 m² Jardin arboré avec arbres fruitiers Vue dégagée sur la campagne Informations complémentaires Chauffage : radiateurs électriques et cheminée à insert Production d'eau chaude : ballon électrique Assainissement individuel (non conforme) Les atouts du bien Secteur recherché entre Bayeux et Port-en-Bessin Environnement calme et verdoyant Vue sur les pâturages Possibilité de créer deux logements indépendants Belle luminosité grâce à une bonne exposition Grand garage d'environ 59 m² Jardin agréable avec arbres fruitiers Un bien au fort potentiel Avec son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité sur le marché. Un simple rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout son charme et de personnaliser les espaces selon vos envies. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de location ou un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie. Prix de vente 227 000 € Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 729 € Contactez le Cabinet GALLIOT 02 31 10 11 11 Demandez votre visite, une visite virtuelle ou découvrez également nos annonces en vidéo sur nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram et YouTube). Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 09/03/2026 Consommation énergétique : 327 kWh/m²/an – Classe E Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an – Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La localisation du bien est volontairement indiquée de manière approximative afin de préserver la tranquillité des propriétaires. Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et résultent des renseignements fournis par le propriétaire ainsi que de notre visite des lieux. Les surfaces, les époques de construction et les caractéristiques sont données à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'erreur ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'avoir été retouchées. Le prix indiqué est hors frais de notaire, droits d'enregistrement et frais de publicité foncière. Le Cabinet GALLIOT vous accompagne également dans votre projet immobilier grâce à un service d'estimation gratuit et sans engagement.