Appartement 3 pièces de 69 m² dans un bel immeuble de caractère. Au cœur du centre ville de Nogent-sur-Marne.

Description

Situé au 1er étage, cet appartement de 3 pièces de 69 m² allie charme et authenticité avec ses moulures d'origine et son parquet en point de Hongrie. Il comprend : •une entrée, •un séjour lumineux •une cuisine équipée, •un espace dressing •deux chambres, •une salle d’eau avec WC Il dispose d’une cave en sous-sol. Les prestations •chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants, •volets roulants électriques, •Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité, •Compteur d’eau individuel, •Fibre optique opérationnelle dans le logement. La résidence Les parties communes de l’immeuble viennent d’être intégralement réhabilitées: •Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation technique par l’extérieur) •Rénovation et décoration des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé. Ce bien conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur. La ville de Nogent-sur-Marne, est classée en zone A-Bis, offrant les plafonds de loyer ls plus élevés. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France. Le Quartier Un emplacement recherché •Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble. •Accès rapide aux transports : RER E à 10 mn à pied, RER A à 15 mn à pied. •Bords de Marne accessibles à pied à 20 mn. Bois de Vincennes à 15 mn. •Quartier résidentiel et animé. La ville de Nogent-sur-Marne Localisation premium – Grand Paris •RER A : Paris en 10–15 min, accès direct La Défense •RER E : Gare du Nord en 30 mn •Ligne 15 Est du métro Grand Paris-Express, station Nogent-Le Perreux : ouverture 2031 •En voiture, accès A4 immédiat. Porte de Bercy en 20 mn. Un cadre de vie exceptionnel •1ère ville du Val-de-Marne au palmarès 2025 des “Villes où il fait bon vivre”, pour la 5e année consécutive. Classée 43ème au niveau national. •Berges aménagées et port sur la Marne. •En lisière du Bois de Vincennes. •Espaces verts de qualité •Centre-ville commerçant et vivant, cinéma, théâtre. •Offre scolaire complète. Offre sportive attractive, en particulier avec les sports d’eau sur la Marne. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds