Appartement 2p rénové avec loggia - Possibilité de parking (véhicule électrique)

Description

Orientation Ouest, au 3ème étage et dernier étage, au calme sur cour, lumineux et dégagé. D’une surface de 49 m², l’appartement se compose de : •une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 31 m² avec cuisine ouverte, donnant sur la loggia, •une chambre (13 m²), •une salle de bain, •un WC séparé. Espaces extérieurs : •une loggia (6m²), •place de stationnement en option : emplacement sécurisé au sein de la résidence avec prise pour véhicule électrique. Des prestations premium Ce logement fait partie d’une résidence entièrement rénovée, qui offre des prestations premium : •Porte palière équipée d’une serrure de sécurité, •Belles parties communes, avec accès sécurisé, •Fibre optique opérationnelle dans le logement, •Compteurs individuels. DES FINITIONS SOIGNÉES Le prix affiché inclut les prestations de finition suivantes : - Revêtements de sols de qualité (parquet, carrelage), - Enduit / peinture, - Faïences déco dans la salle de bain, - Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants. DES OPTIONS D’AMÉNAGEMENT Pour aller plus loin, vous pouvez choisir l'option d'aménagement adaptée à votre projet : •Prêt à Vivre, pour y habiter •Prêt à Louer, pour un investissement locatif Nous installons alors pour vous : •Cuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré, •Salle de bain aménagée : meuble vasque déco, miroir, accessoires, •Placards installés selon configuration du plan, •Luminaires déco posés. La résidence •Une résidence R+3 de 8 logements entourée de jardins. •Une réhabilitation complète pensée de manière à s’harmoniser au mieux à l’environnement pavillonnaire du quartier. •Conception classique et soignée. •Belles parties communes avec accès sécurisé. Vous êtes investisseur ? INVESTIR EN ÎLE-DE-FRANCE SANS LA CHARGE DE LA GESTION Ce logement peut être une opportunité pour un investisseur. Selon votre stratégie patrimoniale, vous choisissez le mode d'exploitation qui vous convient. Quel que soit votre choix, HOME CONCEPT peut prendre en charge la gestion de votre bien. LOCATION NUE Loué nu, votre bien vous assure des revenus stables avec des locataires de long terme. LOCATION NUE AVEC LE DISPOSITIF DENORMANDIE Ce logement ancien rénové est éligible au dispositif Denormandie. En le louant nu, comme résidence principale du locataire et à loyer encadré, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu pendant toute la durée de votre engagement de location. Une façon simple d’investir dans l’ancien rénové tout en allégeant votre fiscalité. LOCATION MEUBLÉE EN LMNP Loué meublé, le bien relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des loyers généralement plus élevés et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. HOME CONCEPT peut vous livrer le logement Prêt à Louer et meublé. PRÊT À SÉJOURNER : HABITER ET LOUER Vous souhaitez profiter du bien lors de vos séjours en Île-de-France ? Avec notre offre Prêt à Séjourner, vous l'occupez quand vous le souhaitez, et HOME CONCEPT le met en location courte durée pendant vos absences. Vos revenus locatifs réduisent votre coût de détention. UNE GESTION LOCATIVE INTÉGRÉE Nous avons conçu et réalisé votre logement, et nous pouvons aussi le gérer : recherche et sélection des locataires, bail et états des lieux, encaissement des loyers, suivi technique et entretien. Un seul interlocuteur, qui connaît votre bien dans le détail. Vous investissez, nous nous occupons du reste. Un logement de qualité, livré prêt à louer et géré pour vous : une façon sereine de constituer ou de compléter votre patrimoine immobilier en Île-de-France. Le Quartier La résidence est située dans un quartier pavillonnaire aéré. Grande Rue d’Épinay-sur-Orge menant au cœur de ville (10 min à pied) Mairie, marché, tous commerces, services publics à proximité immédiate. Accès rapide aux transports : oà 8 min à pied / 4 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (Paris-Austerlitz à 22 mn en desserte directe). oà 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux (Paris-Châtelet en 35 mn via Massy-Palaiseau). oPlusieurs lignes de bus (107,108,114,116) desservant la gare et le centre-ville. A 5mn en voiture à l’autoroute A6 (Porte d’Italie en 25 mn). La ville de Epinay-sur-Orge Épinay-sur-Orge est une commune du Grand Paris Sud, située dans l’Essonne à environ 20 km au sud de Paris. Elle compte près de 11 000 habitants et bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de la capitale. Cadre de vie — La ville offre un cadre de vie paisible, apprécié pour son ambiance familiale et ses quartiers résidentiels. Son développement harmonieux permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien. Nature & loisirs — Traversée par la rivière de l’Orge, Épinay-sur-Orge possède plusieurs espaces verts propices aux promenades, au vélo et aux activités de plein air. Les berges de l’Orge sont des lieux de lieux de détente particulièrement appréciés. Services & commerces — La commune dispose d’une offre scolaire complète, de la crèche au lycée, d’équipements sportifs, d’une médiathèque. Supermarché et tous commerces de proximité. Marché hebdomadaire Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds