Appartement traversant 2 pièces entièrement réhabilité avec grand balcon (11 m²). Possibilité de parking.

Description

Double exposition est et ouest. Très lumineux et dégagé. L’appartement de 38 m² se compose de : •une entrée avec placard, •une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, donnant sur le balcon, •une chambre, •une salle de bain, •un WC séparé, •un grand balcon (11m²). Des prestations premium •Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants, •volets roulants électriques, •Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité, •Installations techniques : électricité, plomberie, VMC, eau chaude sanitaire, conformes aux normes en vigueur, •Compteur d’eau individuel, •Fibre optique opérationnelle dans le logement. Les travaux sont actuellement en cours de réalisation par nos équipes. C’est pourquoi il est encore possible d’acquérir ce logement, si vous le souhaitez, en Prêt à Finaliser, c’est à dire avant que nos équipes aient terminé les finitions et aménagements, que vous pourrez ainsi faire à votre manière, à votre rythme. Si vous préférez patienter… Ce logement sera totalement terminé dans quelques semaines, habitable dès le premier jour. •Revêtements complets de qualité : sols posés (parquet, carrelage), peintures, faïences déco salle de bain et cuisine, •Cuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré, •Salle de bain aménagée : douche ou baignoire, vasque, robinetterie, miroir, accessoires, •Menuiseries intérieures : placards aménagés selon configuration du plan. La résidence •Une résidence R+3 de 8 logements entourée de jardins. •Une réhabilitation complète pensée de manière à s’harmoniser au mieux à l’environnement pavillonnaire du quartier. •Conception classique et soignée. •Belles parties communes avec accès sécurisé. Idéal pour un investissement Ce logement est éligible au nouveau statut du bailleur privé – dispositif Jeanbrun offrant une réduction d’impôt significative sur les loyers, en cas de location comme résidence principale. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France. Choisir votre option d’aménagement Ce logement est actuellement en cours de travaux. Vous pouvez choisir le l’acquérir dès aujourd’hui, en Prêt à Finaliser : structure saine, réseaux neufs et conformes, isolation thermique et acoustique aux meilleurs standards. Vous aurez alors la liberté de réaliser les finitions et l’aménagement à votre façon, avec vos matériaux, par vous-même ou avec vos artisans. Vous pouvez sinon le réserver dès à présent, et laisser notre équipe travaux terminer les finitions et les aménagements. Votre logement sera livré clé en main dans quelques jours. Vous pourrez par ailleurs, si vous le souhaitez, faire appel à nous pour l’option ameublement ou nos services de gestion locative «zéro charge mentale». Le Quartier La résidence est située dans un quartier pavillonnaire aéré. Grande Rue d’Épinay-sur-Orge menant au cœur de ville (10 min à pied) Mairie, marché, tous commerces, services publics à proximité immédiate. Accès rapide aux transports : oà 8 min à pied / 4 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (Paris-Austerlitz à 22 mn en desserte directe). oà 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux (Paris-Châtelet en 35 mn via Massy-Palaiseau). oPlusieurs lignes de bus (107, 108, 114, 116) desservant la gare et le centre-ville. A 5mn en voiture à l’autoroute A6 (Porte d’Italie en 25 mn). La ville de Epinay-sur-Orge Épinay-sur-Orge est une commune du Grand Paris Sud, située dans l’Essonne à environ 20 km au sud de Paris. Elle compte près de 11 000 habitants et bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de la capitale. Cadre de vie — La ville offre un cadre de vie paisible, apprécié pour son ambiance familiale et ses quartiers résidentiels. Son développement harmonieux permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien. Nature & loisirs — Traversée par la rivière de l’Orge, Épinay-sur-Orge possède plusieurs espaces verts propices aux promenades, au vélo et aux activités de plein air. Les berges de l’Orge sont des lieux de lieux de détente particulièrement appréciés. Services & commerces — La commune dispose d’une offre scolaire complète, de la crèche au lycée, d’équipements sportifs, d’une médiathèque. Supermarché et tous commerces de proximité. Marché hebdomadaire. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds