Studio entièrement rénové de 21 m² au coeur de Nogent-sur-Marne. Au calme sur cour intérieure avec courette privative (7 m²)

Description

Ce studio de 21 m² se situe au rez-de-chaussée sur cour, au calme. Exposé au sud, il dispose d’une courette privative (6,5 m²). Il dispose d’une cave en sous-sol. Des prestations premium •Réfection intégrale (plomberie, électricité, huisseries, doublages, peintures…), •Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants, •Volets roulants électriques, •Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité, •Eau chaude : ballon thermodynamique, •Compteur d’eau individuel, •Fibre optique opérationnelle dans le logement. Les travaux sont actuellement en cours de réalisation par nos équipes. C’est pourquoi il est encore possible d’acquérir ce logement, si vous le souhaitez, en Prêt à Finaliser, c’est à dire avant que nos équipes aient terminé les finitions et aménagements, que vous pourrez ainsi faire à votre manière, à votre rythme. Si vous préférez patienter… Ce logement sera totalement terminé dans quelques semaines, habitable dès le premier jour. oRevêtements complets de qualité : sols posés (parquet, carrelage), peintures, faïences déco salle de bain et cuisine, oCuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré, oSalle de bain aménagée : douche ou baignoire, vasque, robinetterie, miroir, accessoires. La résidence Les parties communes de l’immeuble viennent d’être intégralement réhabilitées: •Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation thermique par l’extérieur) •Rénovation et décoration des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé. Idéal pour un investissement Ce logement est éligible au nouveau statut du bailleur privé – dispositif Jeanbrun offrant une réduction d’impôt significative sur les loyers, en cas de location comme résidence principale. La ville de Nogent-sur-Marne, est classée en zone A-Bis, offrant les plafonds de loyer les plus élevés. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France. Choisir votre option d’aménagement Ce logement est actuellement en cours de travaux. Vous pouvez choisir le l’acquérir dès aujourd’hui, en Prêt à Finaliser : structure saine, réseaux neufs et conformes, isolation thermique et acoustique aux meilleurs standards. Vous aurez alors la liberté de réaliser les finitions et l’aménagement à votre façon, avec vos matériaux, par vous-même ou avec vos artisans. Vous pouvez sinon le réserver dès à présent, et laisser notre équipe travaux terminer les finitions et les aménagements. Votre logement sera livré clé en main dans quelques jours. Vous pourrez par ailleurs, si vous le souhaitez, faire appel à nous pour l’option ameublement ou nos services de gestion locative « zéro charge mentale ». Le Quartier Un emplacement recherché •Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble. •Accès rapide aux transports : RER E à 10 mn à pied, RER A à 15 mn à pied. •Bords de Marne accessibles à pied à 20 mn. Bois de Vincennes à 15 mn. •Quartier résidentiel et animé. La ville de Nogent-sur-Marne Localisation premium – Grand Paris •RER A : Paris en 10–15 min, accès direct La Défense •RER E : Gare du Nord en 30 mn •Ligne 15 Est du métro Grand Paris-Express, station Nogent-Le Perreux : ouverture 2031 •En voiture, accès A4 immédiat. Porte de Bercy en 20 mn. Un cadre de vie exceptionnel •1ère ville du Val-de-Marne au palmarès 2025 des “Villes où il fait bon vivre”, pour la 5e année consécutive. Classée 43ème au niveau national. •Berges aménagées et port sur la Marne. •En lisière du Bois de Vincennes. •Espaces verts de qualité •Centre-ville commerçant et vivant, cinéma, théâtre. •Offre scolaire complète. Offre sportive attractive, en particulier avec les sports d’eau sur la Marne. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds