Studio entièrement rénové de 21 m² au coeur de Nogent-sur-Marne. Au calme sur cour intérieure avec courette privative (7 m²)

Description

Ce studio de 21 m² se situe au rez-de-chaussée sur cour, au calme. Exposé au sud, il dispose d’une courette privative (6,5 m²). Il dispose d’une cave en sous-sol. Des prestations premium Ce logement fait partie d’une résidence entièrement rénovée, qui offre des prestations premium : •Porte palière équipée d’une serrure de sécurité, •Belles parties communes, avec accès sécurisé, •Fibre optique opérationnelle dans le logement, •Compteurs individuels. DES FINITIONS SOIGNÉES Le prix affiché inclut les prestations de finition suivantes : - Revêtements de sols de qualité (parquet, carrelage), - Enduit / peinture, - Faïences déco dans la salle de bain, - Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants. DES OPTIONS D’AMÉNAGEMENT Pour aller plus loin, vous pouvez choisir l'option d'aménagement adaptée à votre projet : •Prêt à Vivre, pour y habiter •Prêt à Louer, pour un investissement locatif Nous installons alors pour vous : •Cuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré, •Salle de bain aménagée : meuble vasque déco, miroir, accessoires, •Placards installés selon configuration du plan, •Luminaires déco posés. La résidence Les parties communes de l’immeuble viennent d’être intégralement réhabilitées: •Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation thermique par l’extérieur) •Rénovation et décoration des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé. Vous êtes investisseur ? Demandez notre fiche synthèse pour bien investir INVESTIR EN ÎLE-DE-FRANCE SANS LA CHARGE DE LA GESTION Ce logement peut être une opportunité pour un investisseur. Selon votre stratégie patrimoniale, vous choisissez le mode d'exploitation qui vous convient. Quel que soit votre choix, HOME CONCEPT peut prendre en charge la gestion de votre bien. LOCATION NUE Loué nu, votre bien vous assure des revenus stables avec des locataires de long terme. LOCATION MEUBLÉE EN LMNP Loué meublé, le bien relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des loyers généralement plus élevés et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. HOME CONCEPT peut vous livrer le logement Prêt à Louer et meublé. PRÊT À SÉJOURNER : HABITER ET LOUER Vous souhaitez profiter du bien lors de vos séjours en Île-de-France ? Avec notre offre Prêt à Séjourner, vous l'occupez quand vous le souhaitez, et HOME CONCEPT le met en location courte durée pendant vos absences. Vos revenus locatifs réduisent votre coût de détention. UNE GESTION LOCATIVE INTÉGRÉE Nous avons conçu et réalisé votre logement, et nous pouvons aussi le gérer : recherche et sélection des locataires, bail et états des lieux, encaissement des loyers, suivi technique et entretien. Un seul interlocuteur, qui connaît votre bien dans le détail. Vous investissez, nous nous occupons du reste. Un logement de qualité, livré prêt à louer et géré pour vous : une façon sereine de constituer ou de compléter votre patrimoine immobilier en Île-de-France. Le Quartier Un emplacement recherché •Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble. •Accès rapide aux transports : RER E à 10 mn à pied, RER A à 15 mn à pied. •Bords de Marne accessibles à pied à 20 mn. Bois de Vincennes à 15 mn. •Quartier résidentiel et animé. La ville de Nogent-sur-Marne Localisation premium – Grand Paris •RER A : Paris en 10–15 min, accès direct La Défense •RER E : Gare du Nord en 30 mn •Ligne 15 Est du métro Grand Paris-Express, station Nogent-Le Perreux : ouverture 2031 •En voiture, accès A4 immédiat. Porte de Bercy en 20 mn. Un cadre de vie exceptionnel •1ère ville du Val-de-Marne au palmarès 2025 des “Villes où il fait bon vivre”, pour la 5e année consécutive. Classée 43ème au niveau national. •Berges aménagées et port sur la Marne. •En lisière du Bois de Vincennes. •Espaces verts de qualité •Centre-ville commerçant et vivant, cinéma, théâtre. •Offre scolaire complète. Offre sportive attractive, en particulier avec les sports d’eau sur la Marne. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds