Annonce immobilière

Description

Maison familiale de 167 m² avec jardin et dépendance – Triangle d'Or, Le Mans L'agence Abita vous propose à la vente cette élégante demeure, idéalement implantée rue de Flore, au cœur du prestigieux Triangle d'Or au Mans, à deux pas du centre-ville, des écoles et du jardin des Plantes. D'une surface habitable de 167 m², cette maison de caractère, avec boiseries, moulures, cheminée... séduira les grandes familles en quête d'espace et de confort. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Au premier étage : un palier distribue trois chambres, dont une belle suite parentale comprenant salle de bains, douche, WC et buanderie. Au deuxième étage : un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche. La maison dispose également d'une cave et d'un vaste jardin, atout rare dans ce secteur très recherché. Au fond du jardin, une dépendance aménagée offre un potentiel remarquable : espace de télétravail, exercice d'une activité libérale, investissement locatif ou garage, selon vos projets. Un espace de stationnement est par ailleurs disponible devant la dépendance. Consommation énergétique : 132 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2026 Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 078 € et 2 812 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce 75 ABITA RCS 990419764 CPI7201202500000015