Maison T6 à rénové au coeur des Minimes !

Description

[ SOUS OFFRE ] EN EXCLUSIVITE - Maison familiale de 110 m² à rénover – Quartier des Minimes, Toulouse Située au cœur du quartier recherché des Minimes, cette maison d'environ 110 m² habitables offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation à votre image. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un cellier, un salon, une salle à manger, trois chambres ainsi qu'un WC indépendant. L'agencement permet également d'envisager facilement la création d'une salle d'eau supplémentaire, offrant ainsi davantage de confort au quotidien. À l'étage, la maison propose deux grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un véritable atout supplémentaire : le grenier, accessible depuis l'étage, pourra être conservé comme espace de stockage ou être aménagé afin de créer une pièce de vie supplémentaire selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse à l'avant de la maison ainsi que d'un petit jardin, un véritable privilège en plein cœur de Toulouse. Enfin, un garage attenant d'environ 40 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. L'ensemble de la maison est entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel. Que vous soyez une famille, un investisseur ou un amateur de rénovation, cette maison constitue une opportunité rare dans un secteur très recherché. DPE en G, un audit énergétique va être réalisé le 27 Juillet. Les + du bien : - Quartier des Minimes, proche de toutes les commodités. - Environ 110 m² habitables. - 5 chambres. - Grenier aménageable. - Terrasse et jardin. - Garage attenant d'environ 40 m². - Très beau potentiel de rénovation. - Métro des minimes à 15 minutes à pied Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 20/07/2026 Consommation énergie primaire : 420 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5000 et 7000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite !