Pont de l’Arc - Duplex T4 dernier étage avec 3 suites parentales, terrasse, garage

Description

Au sein de la résidence récente et recherchée Royal Garden (2013), située au 120 route des Milles, quartier Pont de l’Arc, découvrez ce superbe duplex situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Offrant 71 m² habitables et 97 m² utiles, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa grande terrasse d’environ 12 m². La résidence, à taille humaine, est particulièrement agréable à vivre. Très bien entretenue, elle se compose de seulement deux petits bâtiments de deux étages entourés de beaux espaces verts, dans un environnement calme et résidentiel. À proximité des commerces du Pont de l’Arc, des écoles et avec un accès rapide en ville et à l’autoroute. Baigné de lumière grâce à son exposition Est et sa vue dégagée, l’appartement bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour, doté d’une belle hauteur sous plafond, s’ouvre sur une agréable terrasse plein ciel, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace de vie de près de 28 m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, favorisant convivialité et partage. Une arrière-cuisine/buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. L’un des véritables atouts de ce duplex est sa configuration rare : trois chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, offrant à chaque occupant confort et indépendance. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes. À l’étage, deux très grandes chambres mansardées disposent chacune de leur salle d’eau privative et d’une fenêtre de toit équipée d’un volet roulant électrique. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Pour un confort optimal en toutes saisons, l’ensemble de l’appartement est climatisé et chaque salle d’eau est équipée d’un sèche-serviettes électrique. Un grand garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. L’appartement vient d’être entièrement repeint, il ne reste plus qu’à poser vos valises et aménager en toute tranquillité. Charges de copropriété : environ 270 € par mois. Taxe foncière : environ 1 200 € par an. Une belle opportunité pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien lumineux, fonctionnel et prêt à vivre dans un cadre privilégié. Proximité pont de l’arc, Ecole de la nativité, Luynes, l’hôpital privé de Provence…