APPT T4 AVEC GRANDE TERRASSE ET 2 PARKINGS

Description

T4 Lumineux avec Terrasse d'Exception (33 m²) – Bas Cenon Situé au cœur de la rive droite, dans la résidence très prisée "Le Clos de la Colline", cet appartement de type 4 allie confort moderne, calme absolu et luminosité. Véritable perle rare sur le secteur, il se distingue par ses volumes généreux et son extérieur spectaculaire. Emplacement & Cadre de vie Profitez du calme d'une résidence sécurisée tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence bordelaise : Transports : Accès rapide au Tram A et aux lignes de bus. Commodités : Écoles, commerces et services à quelques minutes. Bordeaux Centre : Accessible en un clin d'œil. L'Espace de Vie : Lumière et Convivialité Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie traversante. Le Salon : Un grand espace carrelé baigné de lumière naturelle grâce à d'imposantes baies vitrées. La Cuisine : Un espace ouvert sur le séjour, prêt à être aménagé et équipé selon vos envies, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'Atout Majeur : Une Terrasse de 33 m² avec superbe expo Le salon s'ouvre sur une terrasse en bois exceptionnelle à ciel ouvert. Surface rare pour créer un véritable jardin urbain, un salon d'été ou un espace de réception. Vue dégagée : Sans vis-à-vis direct, profitez d'une exposition optimale pour vos bains de soleil ou vos dîners en extérieur. L'Espace Nuit & Bien-être Le coin nuit a été pensé pour l'intimité et le confort de chacun : 3 Chambres : Confortables, revêtues d'un parquet chaleureux. Plusieurs disposent de grands placards de rangement intégrés. Salle de Bain : Une pièce d'eau moderne, entièrement carrelée, équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque avec grand miroir. ️ Les Prestations & Points Techniques État général : Très bon état, peintures propres, habitable immédiatement sans travaux. Chauffage : Gaz individuel 2 places de parkings viennent compléter ce bien ainsi qu un grand cellier privatif RARE !!!! Sécurité : Résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Conditions de location Loyer : 1235.00 € charges comprises (dont 110.00 € de charges) Frais d'agence 850.00 € (dont 150.00 € de frais d'état des lieux) N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !