Immeuble pour réel projet de vie

Description

Opportunité rare sur Talence, idéale pour se créer un cocon dans la maison indépendante possédant de beaux volumes et un jardin arboré en percevant les revenus des locations des chambres de l’appartement indépendant à coté. Immeuble en pierre de caractère idéalement situé. LA MAISON La maison d’une surface au sol totale exploitable de 170 m² sur deux niveaux s’ouvre sur un Jardin privatif d’environ 145 m², rare en plein centre-ville Travaux récents et confort : • Isolation revue en 2025 • Menuiseries double vitrage sur l’ensemble des fenêtres • Ballon d’eau chaude de 300 litres (installation fin 2024) Agencement familial et modulable : Rez-de-chaussée : entrée, 2 chambres, bureau, cuisine indépendante Rez-de-jardin : 2 chambres, salle TV, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 2 WC, chaufferie Potentiel de réaménagement : - Création d’une suite parentale avec salle d’eau - Ouverture de la cuisine pour un espace de vie traversant - Valorisation de la chaufferie en pièce supplémentaire Atout majeur : Un jardin convivial, idéal pour les enfants et les moments de détente en extérieur. Le loyer pour ce type de bien sur le secteur est de l’ordre de 2200 euros. L’APPARTEMENT Dans l’immeuble et totalement indépendant un appartement aménagé pour la colocation offre plus de 110 m² habitables sur deux niveaux avec 5 chambres meublées, une cuisine équipée et meublée, un espace commun meublé, 2 salles d’eau et un fort potentiel locatif car configuré pour la colocation ! Composition Au Rez de chaussée une entrée avec une chambre/ bureau indépendante A l’étage 4 chambres supplémentaires, une cuisine meublée et équipée (plaque/hotte/ frigo congélateur) un espace commun, deux salles d’eau et un WC. Equipements de confort • Chaudière gaz à condensation récente (2023) • Radiateurs à thermostats individuels • Menuiseries PVC récentes • Parquet bois massif Un investissement clé en mains • Actuellement 5 chambres louées en baux meublés individuels à des étudiants • Accès indépendant et configuration idéale pour la colocation • Secteur à forte demande locative (Universités/Ecoles/ Transports) • Loyers mensuels globaux de l’ordre de 2700 euros (rentabilité brute à plus de 5%) Dans le cadre d’un projet de vie, l’achat de l’immeuble permet d’acquérir un logement familial et idéalement situé tout en générant une entrée financière non négligeable pour financer le crédit ou les travaux de mise au gout du jour de l’habitation principale par les loyers de la partie appartement Prix de vente 1 300 000 euros Honoraires à charge acquéreur 50 000 euros Prix hors honoraires 1 250 000 euros Accès individuel pour la maison et l’appartement Taxe foncière : 1700 euros pour la maison et 1300 euros pour l’appartement Date de réalisation des diagnostics : 29/11/2022 Consommation primaire : 157 kWh/m²/an Consommation finale : 149 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1240 euros et 1710 euros (base abonnement au 1er janvier 2021) L’ensemble des risques liés au bien sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous pour découvrir toutes ses possibilités et organiser une visite