Maison 100m², deux chambres, grand jardin et possibilité extension

Description

L’Agence Morgan vous présente, en exclusivité, cette maison de village rénovée d’environ 100m², offrant deux niveaux distribués comme suit : - au Rez-de-Chaussée : entrée, WC, buanderie, salle de bain de RDC, salle à manger attenante à la cuisine, salon isolé. Le Rez-de-Chaussée est spacieux et préserve chaque espace indépendamment. Le salon séparé pourra être transformé en chambre pour rendre cette habitation habitable de plain-pied pour ceux qui veulent s’y projeter l’âge avançant. La cuisine donne accès à une terrasse spacieuse intimiste et fonctionnelle, faisant la liaison entre cuisine et terrain, idéale pour apprécier l’extérieur charmant de cette petite propriété. Le jardin est très agréable : arboré, il offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le bien dispose d’environ 100m² de dépendance à rénover, offrant également la possibilité d’extension et celle d’entrée un véhicule sur l’intégralité de la parcelle. - à l’étage : un palier dessert deux chambres chaleureuses Ce bien est chauffé par une cheminée avec insert fermé et des convecteurs électriques. Ses caractéristiques d’isolation et énergétiques le placent en catégorie « D » du Diagnostic de Performance Energétique pour une consommation estimée entre 1960€ et 2710€/an. L’assainissement du bien est individuel et nécessite des travaux, le diagnostic sera fourni à l’issue des visites sur demande. Concernant le secteur : à 10/12km d’Abbeville, cette maison est située dans un village rural au charme indéniable, proche de la Somme, où se présagent de beaux moments de nature et de confort. Les amateurs de calme apprécieront son emplacement et sa proximité avec Abbeville. Cette vente est présentée en exclusivité, au prix de 135 000€ honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur inclus d’un montant de 5000€ TTC (4166€ Hors Taxes), soit un prix net vendeur de 130 000€. Aux personnes qui auraient l'idée de visiter sans notre accompagnement : c’est en consultant cette annonce, rédigée par nos soins et payée (les professionnels payent leurs annonces) que vous apprenez que cette maison est en vente ; dès lors vous utilisez déjà un travail que nous avons accompli : la prospection longue, continue et fastidieuse. Viennent ensuite l’étude du bien, son estimation, les formalités liées à une prise de bien au sein de l’agence, la publicité. En tentant de passer en direct propriétaire et en privant de sa juste rémunération l'agent immobilier, vous VOLEZ le travail à un indépendant contribuant aux prélèvement sociaux, impôt sur les sociétés, TVA… Enfin, les propriétaires souhaitent, en nous faisant travailler, garder leur tranquillité et ne pas avoir à effectuer notre travail, ni faire visiter, ni négocier.