Maison à rénover avec vue imprenable sur la bastide

Description

Idéal Immobilier vous propose à la vente cette maison de caractère à rénover, idéalement située à seulement 3 km du centre-ville de Villefranche-de-Rouergue. Elle offre un cadre agréable, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités, avec une vue remarquable sur la campagne aveyronnaise et la bastide de Villefranche-de-Rouergue. La propriété bénéficie d'un vaste terrain d'environ 1,5 hectare, offrant un environnement privilégié. D'une surface habitable de 79 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, ainsi que d'un salon indépendant de 14 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres de 11 m² et 12 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC de 5 m². Le bien dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 17 m² actuellement non aménagé, offrant différentes possibilités d'évolution : création d'une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ou agrandissement de la pièce de vie. La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, ainsi que la réfection d'une partie de la toiture. Elle est actuellement équipée d'un chauffage central avec chaudière bois et de pompes à chaleur réversibles. Un bien offrant un beau potentiel de rénovation, notamment grâce à son environnement, son emplacement recherché à proximité de Villefranche-de-Rouergue et surtout sa vue dégagée et dominante sur la bastide et la campagne environnante. Une maison idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, à façonner selon vos envies. INFOS ESSENTIELLES: 3 pièces – 79m² Surface terrain : 15 000m² Chauffage : Electrique/Bois Eau chaude : électrique Consommations Energétiques : E Gaz à effet de serre : C Charges de copropriété : Néant Taxe foncière : 800€ / an Assainissent : Fosse septique (non conforme) Référence annonce : 25-17 Honoraires à charge vendeur