F2 71m2 terrasse cave garage parc Steinbach quartier Sinne Mulhouse

Description

MULHOUSE – QUARTIER PARC STEINBACH – RARE À LA VENTE – GRAND F2 DE CARACTÈRE DE 71,27 m² AVEC TERRASSE CAVE ET GARAGE Situé rue de la SINNE à Mulhouse, à proximité immédiate du très recherché parc Steinbach, découvrez ce véritable petit bijou immobilier, niché au troisième étage d’un élégant immeuble bourgeois des années 1930. Avec ses 71,27 m², cet appartement de type F2 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cachet et ses prestations devenues particulièrement rares sur le marché. Il se compose d’une entrée et d’un dégagement, tous deux équipés de placards de rangement intégrés, d’une grande chambre, d’une salle de bains avec douche et baignoire, d’un WC séparé, ainsi que d’une cuisine indépendante, équipée, au charmant style vintage et parfaitement entretenue. Le vaste salon-séjour offre un espace de vie particulièrement confortable et bénéficie, tout comme la chambre, d’un accès à une superbe terrasse en L, véritable prolongement de l’appartement, longeant les différentes pièces et offrant un espace extérieur rare et appréciable en cœur de ville. Les amateurs de biens de caractère seront séduits par le parquet massif présent dans les pièces principales, les élégants jeux de lumière indirecte intégrés aux faux plafonds, ainsi que par la superbe cheminée fonctionnelle qui apporte au séjour une atmosphère chaleureuse et authentique. Un appartement au charme indéniable, conjuguant volumes, cachet, confort et extérieur, dans l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Mulhouse. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien avec une véritable personnalité. Les atouts : •Grand F2 de 71,27 m² •Troisième étage •Immeuble bourgeois des années trente •Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du parc Steinbach •Terrasse en L accessible depuis plusieurs pièces •Très beaux volumes •Parquet massif •Cheminée fonctionnelle •Cuisine indépendante équipée •Nombreux rangements intégrés •Salle de bains avec douche et baignoire •WC séparé •Éclairage indirect intégré aux faux plafonds •Appartement de caractère, rare sur le marché Informations copropriété : Copropriété de 20 lots principaux. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Absence de dettes fournisseurs signalée. Budget annuel de la copropriété 45 000 € Charges annuelles de copropriété : 3 500 €, comprenant notamment les honoraires de syndic, l’assurance de l’immeuble, le chauffage, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de la chaufferie, le ménage des parties communes, l’entretien de l’ascenseur.... Informations financières : Taxe foncière : 1 419 € par an, dont 286 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Prix de vente : 149 600 € Honoraires : 7600€ TTC [à la charge de l’acquéreur / à la charge du vendeur] Prix hors honoraires :142 000 € Si honoraires à la charge de l’acquéreur : pourcentage des honoraires : 5,07 % TTC du prix hors honoraires. Performance énergétique : DPE : classe E – 267 kWh/m²/an GES : classe D – 49 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1460 à 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur [année 2023) abonnements compris. Mandat simple n°917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Une visite s’impose pour découvrir ce bien rare, où chaque détail contribue à créer une atmosphère unique. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots principaux : 20. Charges annuelles de copropriété : 3 500 €, comprenant notamment les frais de syndic, l’assurance de l’immeuble, le chauffage, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien de la chaufferie, le ménage des parties communes et l’entretien de l’ascenseur. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Taxe foncière : 1 419 € par an, dont 286 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. honoraires : https://www.cima-immo.com/honoraires-cima/ https://www.georisques.gouv.fr/