Bordeaux quartier Hôtel de Police / Patinoire

Description

Charme absolu conservé pour cette maison familiale en pierre parfaitement rénovée sur une parcelle apaisante au calme, située à deux pas des tramways A et F et son jardin/terrasse orienté plein sud et calme. Une vaste entrée avec rangement vous accueille et vous dirige vers la spacieuse et lumineuse pièce de vie où se côtoie la traditionnelle cheminée en pierre, le confort du poêle et l'accès à une très grande cave. La cuisine à vivre est intégralement meublée et équipée, largement ouverte sur la partie salon offrant une belle hauteur sous plafond de 3,60m. L'escalier mène en premier lieu à trois chambres dont la chambre parentale avec dressing, plus un grand espace destiné à la détente ou au travail. Le second étage a été pensé comme espace pour un étudiant ou chambre d'ami. Le bien possède une salle de bains plus une salle d'eau et le confort de trois WC. Pour finir le jardin est exposé plein sud et sa terrasse bois sera propice à d'agréables moments. Prix 679 000 € frais d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur D.P.E. établi le 30/03/2026 consommation 144 kWh/m² an - classe C - GES 05 kg CO2 / m².an - classe A - Coûts annuels d'énergie du logement 2 000 € à 2 770€ l'an Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr