T1 AVEC BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE

Description

Découvrez ce charmant T1 situé au 1er étage d’une résidence récente Green Park, rue d’Ostwald à Strasbourg. D’une surface d’environ 20 m², l’appartement bénéficie d’une configuration particulièrement bien pensée : •une pièce de vie de 11,17 m², •une cuisine de 4,29 m², •une salle de douche avec WC de 4,70 m², •et surtout un agréable balcon de 5,25 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. La séparation entre la pièce principale et la cuisine apporte un confort appréciable et permet de distinguer clairement les différents espaces de vie. Un extérieur qui fait la différence : avec ses 5,25 m² de balcon, cet appartement offre un agréable espace supplémentaire pour installer une table, quelques plantes et profiter des beaux jours. L’appartement bénéficie de l’emplacement pratique, à 7 minutes de l’arrêt de tram B Elmerforst. Particulièrement adapté à un premier achat en investissement locatif, l’appartement est vendu loué. Le bail a débuté le 5 juin 2026 et le loyer s’élève actuellement à 298,70€ hors charges par mois. L’acquéreur bénéficiera ainsi de revenus locatifs dès l’acquisition. À terme, lors du départ du locataire, le loyer pourra être réévalué en fonction des conditions du marché et dans le respect de la réglementation en vigueur, offrant ainsi un potentiel d’amélioration du rendement locatif. À découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition 7j/7 de 9 :00 à 20 :00. Prix FAI : 95 000 € (4,97% d’honoraires d’agence inclus, soit 4 500 € à la charge de l’acquéreur). Classe énergie : C (167 kWh/m²/an), GES : C (33 kg CO2/m/an). DPE réalisé le 31/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 260 € à 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le bien fait partie d’une copropriété de 164 lots principaux. Charges annuelles prévisionnelles : 958 €. Pas de procédures en cours connues par le propriétaire.