HERRLISHEIM – Duplex avec jardin privatif de 115 m², garage et parking

Description

Un appartement comme une maison, un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une construction récente, un extérieur généreux et la proximité de Strasbourg, Haguenau et de la frontière allemande. À Herrlisheim, découvrez ce beau duplex de 89 m², construit en 2021, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement verdoyant. Situé dans un petit bâtiment composé de seulement 4 appartements identiques, ce bien séduit par son esprit de maison, ses beaux espaces extérieurs et ses prestations pensées pour le confort au quotidien. Le véritable atout de ce duplex : son jardin privatif de 115 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou aménager un espace convivial pour toute la famille. Un intérieur fonctionnel sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de 41 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, tournée vers le jardin. Une salle de douche avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres ainsi qu'une seconde salle de douche avec WC. Les placards intégrés dans chacune des chambres offrent de nombreux rangements. Le logement bénéficie des équipements pensés pour le confort : •chauffage au sol au rez-de-chaussée; •système de pilotage du chauffage à distance ; •volets roulants électriques pilotables à distance ; •moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres ; •garage individuel avec porte motorisée pilotable à distance ; •place de stationnement privative. Dans le jardin, un mûrier platane apporte une touche végétale particulièrement agréable. Un dispositif a été prévu afin de guider naturellement sa croissance pour former à terme une belle cime en parasol, créant ainsi un espace ombragé très agréable. Herrlisheim - une commune où il fait bon vivre Située à une vingtaine de minutes de Strasbourg et Haguenau, Herrlisheim est une commune dynamique d’environ 4 500 habitants, qui offre un cadre de vie agréable entre nature, tranquillité et proximité des grands pôles urbains. Particulièrement adaptée à une vie de famille, la commune dispose de deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires et du collège Simone Veil, permettant aux enfants d’effectuer leur scolarité sur place jusqu'à 15 ans. Le quotidien y est facilité par la présence de nombreux commerces et services de proximité : supermarché, boulangeries-pâtisseries, coiffeurs, restaurants et autres commerces. La commune compte 5 médecins généralistes, 4 chirurgiens-dentistes, plusieurs kinésithérapeutes et une pharmacie. Herrlisheim bénéficie par ailleurs d'une vie locale riche, avec de nombreuses associations, des équipements sportifs et culturels, une bibliothèque ainsi que des structures dédiées à la petite enfance et au périscolaire. Un environnement particulièrement agréable pour profiter d'une vie paisible au vert, tout en conservant les commodités indispensables au quotidien. Autre avantage majeur : la gare SNCF est accessible à seulement 3 minutes à pied. Depuis Herrlisheim, comptez environ 24 minutes en train pour rejoindre Strasbourg, avec 2 trains par heure. Une localisation idéale pour profiter du calme d'une commune à taille humaine tout en conservant une connexion rapide avec Strasbourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Nous sommes à votre disposition 7j/7 de 9 :00 à 20 :00. Prix FAI : 290 000 € (2,98% d’honoraires d’agence inclus, soit 8 400 € à la charge de l’acquéreur). Classe énergie : C (73 kWh/m²/an), GES : C (14 kg CO2/m/an). DPE réalisé le 21/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 740 € à 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le bien fait partie d’une copropriété de 12 lots principaux. Charges annuelles prévisionnelles : 442 €. Une procédure est actuellement en cours au niveau de la copropriété concernant des désordres affectant les pavés de l'allée d'accès aux garages.