Elégant Hôtel Particulier

Description

Cet hôtel particulier séduit dès l’entrée par son architecture imposante et son hall majestueux, véritable pièce de réception à lui seul. Le cachet est omniprésent, porté par les volumes, les matériaux et une distribution pensée pour le confort. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, ainsi qu’un WC. À l’étage, un deuxième grand salon, cinq chambres dont une suite parentale avec salle de douche, dressing et buanderie, deux salles d’eau supplémentaires et deux WC assurent une vie familiale fluide et agréable. La demeure est également dotée d’une cave À l’extérieur, un préau, une dépendance et un atelier d’environ 100 m² offrent de nombreuses possibilités. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Une propriété de caractère, rare sur le marché, qui conjugue prestance, fonctionnalité et potentiel. Environnement : Bénéficiant d’une localisation privilégiée aux portes de Rochefort, cette demeure de prestige profite d’un accès aux commerces et services à pied. Son emplacement permet de rejoindre aisément les plages, les îles charentaises, les bassins d’emploi et les infrastructures de transport régionales. La Charente-Maritime offre les magnifiques paysages de son littoral atlantique avec La Rochelle, Royan, île d’Oléron, île de Ré… Cette propriété s’inscrit dans le bassin Rochefortais, l’un des secteurs les plus attractifs de la façade atlantique. Consommation conventionnelle : 101 kWh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m².an (Classe A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,2022,2023 : entre 3180 € et 4360 € / an *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles