EXCEPTIONNEL : NEUF et LIVRÉ ! T5 DERNIER ETAGE de 120m2 avec 195 m2 de TERRASSES + ROOFTOP !

Description

OPPORTUNITÉ RARE À FRANCHEVILLE : EXCEPTIONNEL T5 NEUF ET LIVRÉ AVEC 195 M² DE TERRASSES + ROOFTOP Découvrez ce superbe appartement neuf de 5 pièces et 118 m², immédiatement disponible et visitable, situé au cœur de Francheville, dans l’environnement calme et résidentiel de l’impasse des Grandes Terres. Déjà construit et livré, cet appartement permet de profiter immédiatement de tous les avantages du neuf, sans attendre plusieurs mois avant la remise des clés, avec la possibilité rare de visiter le logement avant de prendre votre décision. Son atout exceptionnel : près de 195 m² d’espaces extérieurs privatifs répartis en 3 espaces distincts : • Une loggia de 19,83 m² • Une grande terrasse plein ciel de 85,06 m² • Un rooftop exceptionnel de 90,16 m², accessible par un escalier en colimaçon Un emplacement de 3 x 3 mètres est spécialement prévu pour accueillir un spa sur le rooftop. Avec près de 195 m² d’extérieurs pour 118 m² habitables, cet appartement offre un véritable espace de vie supplémentaire permettant de recevoir, déjeuner en extérieur, aménager plusieurs espaces de détente ou simplement profiter pleinement des beaux jours. À l’intérieur, la pièce de vie de 43,78 m² propose un bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte et de larges ouvertures permettant de prolonger naturellement la vie intérieure vers les terrasses. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d’eau, 2 WC ainsi que de nombreux rangements. UN APPARTEMENT NEUF CONÇU POUR LE CONFORT D’AUJOURD’HUI Construit selon les standards actuels, cet appartement bénéficie d’une conception moderne offrant un haut niveau de confort thermique et acoustique. L’isolation renforcée du bâtiment et les équipements récents permettent de réduire les déperditions de chaleur, d’améliorer le confort été comme hiver et de maîtriser les consommations énergétiques. Vous bénéficiez également des avantages d’un logement neuf : aucun gros travaux à prévoir, matériaux récents, équipements modernes et garanties liées à la construction. Prestations : • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants • Isolation thermique et phonique renforcée • Carrelage en grès cérame • Parquet dans les chambres • WC suspendus • Résidence sécurisée La résidence, intimiste avec seulement 17 logements, bénéficie d’une architecture sobre et contemporaine. Elle est idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, à environ 15 minutes de la place Bellecour en voiture et à environ 800 mètres du futur Tramway Express permettant de renforcer les liaisons vers Lyon. Garages en sous-sol en supplément : 25 000 € l’unité. LES AVANTAGES FINANCIERS ET PRATIQUES DU NEUF • Frais de notaire réduits : environ 2,5 % contre environ 8,5 % dans l’ancien • Aucun travaux à prévoir après l’acquisition • Appartement neuf déjà construit et immédiatement disponible • Isolation thermique et phonique renforcée • Consommations énergétiques et charges mieux maîtrisées • Bâtiment récent et équipements modernes • Garanties liées à la construction neuve, dont la garantie décennale • Financement possible jusqu’à 50 % à 0 % d’intérêt sous conditions d’éligibilité • Éligible au prêt Action Logement : jusqu’à 30 000 € à 1 % d’intérêt sous conditions LES + O’XYLIUM PATRIMOINE • Un interlocuteur unique, expert en immobilier depuis 23 ans • Une recherche personnalisée et objective en un seul rendez-vous • Prix direct promoteur, sans frais d’agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le dossier complet, les plans ou organiser une visite de cet appartement neuf déjà livré, contactez Philippe au 06 69 28 72 69.