Appartement 2p, 37 m², parking en option (avec prise électrique)

Description

Double exposition est et ouest. Très lumineux et dégagé. L’appartement de 37 m² se compose de : •une entrée avec placard, •une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, •une chambre, •une salle de bain, •un WC séparé. Des prestations premium •Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants, •volets roulants électriques, •Porte palière blindée et équipée d’une serrure de sécurité, •Installations techniques : électricité, plomberie, VMC, eau chaude sanitaire, conformes aux normes en vigueur, •Compteur d’eau individuel, •Fibre optique opérationnelle dans le logement. Ce logement est clé en main : - Revêtements complets de qualité : sols posés (parquet, carrelage), peintures, faïences déco salle de bain et cuisine, - Cuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré, - Salle de bain aménagée : douche ou baignoire, vasque, robinetterie, miroir, accessoires, - Menuiseries intérieures : placards aménagés selon configuration du plan. La résidence •Une résidence R+3 de 8 logements entourée de jardins. •Une réhabilitation complète pensée de manière à s’harmoniser au mieux à l’environnement pavillonnaire du quartier. •Conception classique et soignée, belles parties communes avec accès sécurisé. Idéal pour un investissement. Ce logement est éligible au nouveau statut du bailleur privé – dispositif Jeanbrun offrant une réduction d’impôt significative sur les loyers, en cas de location comme résidence principale. Une opportunité idéale pour compléter ou constituer un patrimoine immobilier sécurisé de qualité en Île-de-France. Ce logement clé en main a été entièrement rénové et équipé, pour vous ou pour votre locataire si vous êtes investisseur : cuisine équipé, salle de bain aménagé, placards et luminaires installé. Le Quartier La résidence est située dans un quartier pavillonnaire aéré. Grande Rue d’Épinay-sur-Orge menant au cœur de ville (10 min à pied) Mairie, marché, tous commerces, services publics à proximité immédiate. Accès rapide aux transports : - à 8 min à pied / 4 min en bus du RER C Épinay-sur-Orge (Paris-Austerlitz à 22 mn en desserte directe). - à 13 min à pied du Tram T12 Petit Vaux (Paris-Châtelet en 35 mn via Massy-Palaiseau). - Plusieurs lignes de bus (107, 108, 114, 116) desservant la gare et le centre-ville. - A 5mn en voiture à l’autoroute A6 (Porte d’Italie en 25 mn). La ville de Epinay-sur-Orge Épinay-sur-Orge est une commune du Grand Paris Sud, située dans l’Essonne à environ 20 km au sud de Paris. Elle compte près de 11 000 habitants et bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant proche de la capitale. Cadre de vie — La ville offre un cadre de vie paisible, apprécié pour son ambiance familiale et ses quartiers résidentiels. Son développement harmonieux permet de concilier tranquillité et accès aux services du quotidien. Nature & loisirs — Traversée par la rivière de l’Orge, Épinay-sur-Orge possède plusieurs espaces verts propices aux promenades, au vélo et aux activités de plein air. Les berges de l’Orge sont des lieux de lieux de détente particulièrement appréciés. Services & commerces — La commune dispose d’une offre scolaire complète, de la crèche au lycée, d’équipements sportifs, d’une médiathèque. Supermarché et tous commerces de proximité. Marché hebdomadaire. Cette annonce vous est proposée par Gamma Conseils, société de conseil en gestion de patrimoine titulaire de la carte professionnelle n° CPI29012024000000016 délivrée par la CCI du Finistère. SAS au capital de 1 000 € – RCS BREST n° 951 320 977. Sans détention de fonds