T2 30m² Terrasse de 21 m² et Parking MONTPELLIER Port Marianne - FAC INVESTISSEMENT ETUDIANT LMNP GÉRÉ — LOYER GARANTI

Description

INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN — RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE 3M Immo vous propose cet appartement T2 de 30 m² et terrasse de 21 m² au 5ᵉ étage et un parking de la résidence étudiante « Les Estudines La Coupole du Port », exploitée par le Groupe RÉSIDE ÉTUDES, acteur majeur de la résidence étudiante en France. VOTRE INVESTISSEMENT • Prix de vente FAI : 127 628 € • Loyer annuel garanti parking compris: 6 768€ HT/an • Rendement brut : 5.3 % • Loyer garanti contractuellement par bail commercial, versé que le logement soit occupé ou non • Stationnement privatif inclus UN EMPLACEMENT ÉTUDIANT PREMIUM Résidence située sur les rives du Lez, dans le quartier dynamique de Port Marianne : • Faculté d'Économie : 550 m • Montpellier Management : 600 m • Tramway Moularès (lignes 1 & 3) : 50 m • Gare Montpellier Saint-Roch : 1,2 km • Rives du Lez : 50 m Montpellier, 6ᵉ ville étudiante de France avec plus de 76 000 étudiants, offre une demande locative étudiante structurellement tendue — taux de remplissage de la résidence supérieur à 92 %. LES ATOUTS DE CE PRODUIT • Gestion 100 % déléguée : recherche locataire, gestion quotidienne et encaissement des loyers assurés par l'exploitant • Fiscalité LMNP : amortissement du bien et du mobilier, revenus peu ou pas fiscalisés • Transfert sous article 257 bis du CGI : continuité d'exploitation sans décaissement de TVA • Appartement vendu meublé et équipé, parties communes rénovées • Résidence avec services : laverie, espace de vie commun, parking sécurisé POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR PLUSIEURS LOTS Ce bien fait partie d'un portefeuille de 7 lots disponibles à la vente à l'unité ou en bloc — nous consulter. Dossier complet (bail commercial, quittances de loyers, PV d'AG, charges, diagnostics) disponible sur demande après premier contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : O. GRAND 07 82 33 66 58