Propriété de 2 maisons avec garage piscine sur 5000m² divisibles LACANAU

Description

Située sur Lacanau, très belle propriété dans un environnement boisé, comprenant une maison principale de 160 m² avec 4 chambres, une maison secondaire de 60m² et un garage de 70 m², le tout édifiée sur une très grande parcelle de 5.000 m² avec piscine. Cet ensemble peut être divisé en 2 lots (voir fin d'annonce) Maison principale de 160 m² en U intégrant une belle terrasse bois comprenant : Entrée avec placard équipé Belle pièce de vie de + de 70 m² avec - Séjour avec plafond cathédrale donnant sur une grande terrasse bois et piscine - Salon - Cuisine ouverte entièrement équipée Cellier/Buanderie attenant 4 Chambres (10/11,5/12,5 et 15 m²) 2 Salles d'eau dont 1 avec wc Wc indépendant suspendu avec lave mains A l'extérieur, vous pourrez vous prélasser sur la très grande terrasse bois avec espace détente, repas tout en profitant de la pisicne. Maison bois très bien isolée (mousse polyuréthane, laine de roche dans les combles). La maison est équipée de 13 panneaux solaire dégageant un revenu annuel de 4.000€. Menuiseries bois et double vitrage Chauffage et eau chaude électrique Maison secondaire de 60 m² type chalet idéal pour accueillir de la famille, des amis qui auront leur indépendance, ou percevoir des revenus complémentaires en la louant Salon séjour avec poêle à bois Cuisine us équipée Salle d'eau (douche, vasque) Wc indépendant Grande terrasse privative Un garage bois de 70 m² complète l'ensemble. L'un des atout principal de cette propriété est la possibilité de faire 2 lots. 1er lot : 2 x maisons sur 3.500m² avec la piscine 2ème Lot : 1.500 m² de terrain divisible avec possibilité de transformer le garage en habitation de 105 m² + création d'un garage indépendant et d'une piscine Un permis de construire a déjà été validé par la mairie. Le 2ème lot est déjà viabilisé. L'assainissement est individuel Les + : Projet de division Très belle parcelle 2ème maison pouvant générer des revenus complémentaires Panneaux solaires Maisons en très bon état Prix de vente : 1.156.620€, honoraire d'agence inclus dans le prix charges acquéreurs (4,2 %) Consommation énergie primaire : 183 kwh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1.550 € et 2.140€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. Fr Vidéo de l'ensemble sur demande