Grand T2 57 m² en souplex avec terrasse – Toulouse Carmes

Description

QUARTIER DES CARMES – RUE DES COUTELIERS À deux pas de la Garonne, dans un magnifique immeuble toulousain. Le charme de l'ancien avec une touche de modernité. DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Le Cabinet Falgarde Gestion SA vous propose à la location ce T2 atypique de 57 m², esprit loft, en souplex, avec terrasse privative. Situé au R-1 et au R-2, à l'arrière d'un immeuble ancien de la rue des Couteliers, il offre un vrai cocon de calme en plein cœur du centre historique. Au R-1 : séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque vitrocéramique, hotte aspirante), grand cellier et escalier extérieur menant à une terrasse intime, à l'abri des regards. Au R-2 : belle pièce de 14 m² avec dressing, idéale en chambre ou en bureau, coin nuit fermé ouvrant sur la terrasse par une porte-fenêtre, salle d'eau et WC indépendant. Un rangement fermé sous l'escalier de la terrasse et une cave privative complètent ce bien. Points forts : Terrasse privative au calme Appartement situé à l'arrière du bâtiment Parquet bois dans le séjour, carrelage au R-2 Peintures refaites à neuf Chauffage individuel au gaz avec programmateur Climatisation réversible VMC Visiophone Fibre optique Nombreux rangements : cellier, dressing, rangement extérieur et cave Loyer : 951 € hors charges + 84 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle (charges générales, entretien chaudière, entretien climatisation et taxe d'ordures ménagères), soit 1 035 € charges comprises. Dépôt de garantie : 951 €. Honoraires de location à la charge du locataire : 741,00 € TTC, dont état des lieux. DPE : C (113 kWh/m²/an) – GES : C (17 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Dossiers acceptés avec garantie Visale ou Garantme. Dépôt de dossier possible via la plateforme gouvernementale DossierFacile. Contact : Mme Claire Masmejean – Cabinet Falgarde Gestion SA, 41 rue de la Découverte, 31676 Labège Cedex. SIREN 819 602 962 – Carte professionnelle TG n°CPI31012016 000009 281 délivrée par la CCI de Toulouse le 03/05/2025.