T2 lumineux avec parking

Description

Appartement deux pièces très lumineux, vue imprenable sur les Pyrénées - Sur la Commune de LAUNAGUET /Mairie, Colline de St Geniès Bellevue secteur calme, résidentiel et familial. Bel appartement lumineux de type T2, d'une surface habitable de 42m² Cet appartement au 1er et dernier étage est composé d'une entrée avec rangement, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour très lumineux donnant sur une belle terrasse couverte de 6m², 1 chambre avec placard aménagé, 1 salle d'eau et un wc indépendant POINTS FORTS : Petite résidence de 2017 (19 logements) située dans un quartier calme, espaces verts tout autour, magnifique vue sur les Pyrénées Terrasse de 6m² Production d'eau chaude et chauffage par chaudière à condensation 1 place de parking extérieure Taxe Foncière 2026 : 886 euros dont 92 euros d’ordures ménagères Charges Annuelles : 700 euros (Eau froide / Charges de Copro) Copropriété de 17 lots principaux Pas de procédure en cours. Bail de location en cours jusqu'au 13/02/2029 pour un montant locatif de 500 euros. HC.par mois Locataire en place depuis le 14/02/2026 Bonne rentabilité pour un investisseur, nous tenons à votre disposition l'étude de rentabilité à votre disposition. PRIX DE VENTE : 123 000 euros Honoraires charge acquéreur 8 000 euros Prix de vente hors honoraires 115000 euros Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2025 DPE : C soit 71 kWh/m²/an en énergie primaire et 60 kWh/m²/an en énergie finale GES : C soit 12 kgCO²/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 320 et 490€ sur la base des prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2023(abonnements compris) L’ensemble des risques liés au bien sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Contactez nous pour plus de renseignements et visites !