OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE suite à UNE RETOUR à la VENTE ! NEUF et LIVRÉ : GRAND T5 DERNIER ETAGE avec 82 m2 de TERRASSE PLEIN CIEL !

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE suite à UNE RETOUR à la VENTE ! NEUF et LIVRÉ ! GRAND T5 DERNIER ETAGE avec 82 m2 de TERRASSE PLEIN CIEL ! Suite à un RETOUR À LA VENTE INESPÉRÉ, découvrez ce superbe appartement NEUF ET DÉJÀ LIVRÉ, situé au DERNIER ÉTAGE d’une résidence récente à Saint-Priest. Un bien extrêmement rare : 102 m² habitables, 4 chambres et surtout une IMMENSE TERRASSE PLEIN CIEL DE 82 m² faisant largement le tour de l’appartement. Ici, pas besoin d’acheter sur plan et d’attendre encore 1 ou 2 ans avant de découvrir votre futur logement : L’APPARTEMENT EST TERMINÉ, LIVRÉ ET VISITABLE IMMÉDIATEMENT. Vous pouvez donc réellement apprécier ses volumes, sa luminosité, ses prestations et l’incroyable potentiel de sa terrasse avant de vous décider. Construit en 2026, cet appartement offre un véritable esprit de MAISON SUR LE TOIT. Dès l’entrée, la distribution séduit par son équilibre et sa fonctionnalité. La GRANDE PIÈCE DE VIE DE 33 m², lumineuse et largement ouverte sur l’extérieur, accueille séjour, salle à manger et cuisine. Ses nombreuses ouvertures prolongent naturellement l’espace intérieur vers la terrasse et créent une véritable continuité dedans/dehors. La partie nuit comprend 4 CHAMBRES, dont une belle SUITE PARENTALE D’ENVIRON 15 m² avec sa propre salle de bain. Au total : 2 SALLES DE BAIN, 2 WC ainsi qu’une BUANDERIE indépendante, particulièrement pratique pour une famille. Un GRAND STATIONNEMENT en SOUS SOL aux NORMES HANDICAPEES + Une GRANDE CAVE de 5 m2 EN SOUS SOL complètent le lot. Mais l’atout majeur reste incontestablement sa TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 82 m² PLEIN CIEL. Un extérieur de cette dimension permet d’imaginer plusieurs véritables espaces de vie : salon extérieur, grande table familiale, coin repas, espace détente, bains de soleil, végétalisation, jeux pour enfants… Sa configuration enveloppante et son emplacement au DERNIER ÉTAGE donnent à cet appartement un caractère particulièrement exclusif. PRESTATIONS : • Appartement traversant et lumineux • Volets roulants électriques • Carrelage grand format • Pompe à chaleur collective • Résidence répondant à la RE2020 • Local vélos sécurisé • Résidence récente et aucun travaux à prévoir • Isolation thermique et phonique renforcée • Garantie constructeur 10 ans La résidence bénéficie également d’un CŒUR D’ÎLOT PAYSAGER DE PLUS DE 1 600 m², composé d’arbres, espaces verts, arbustes fruitiers et potager partagé. EMPLACEMENT IDÉAL À SAINT-PRIEST : À seulement 200 mètres de la PLACE DU MARCHÉ et de nombreux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, restaurants, banques et services accessibles à pied. Crèche et écoles à quelques minutes. Arrêt Saint-Priest Salengro à 3 minutes à pied et TRAMWAY T2 à 800 mètres. Lyon accessible en 30 minutes en tramway et 20 minutes en voiture. Accès rapide A43 / A46. Prix de l'appartement : 354 000 euros avec une TVA à 5.5% (sous réserve d'éligibilité) ou 406 091 euros avec TVA à 20% + Prix du PARKING en SOUS-SOL aux NORMES HANDICAPEES en sus : 20 000 euros (pré équipé pour véhicule électrique) + Prix d'une GRANDE CAVE EN SOUS SOL en sus : 5 000 euros AVANTAGES DU NEUF : • Frais de notaire réduits à environ 2,5 % au lieu d’environ 8,5 % dans l’ancien • Aucun travaux à prévoir • Charges et consommation énergétique maîtrisées • Financement possible jusqu’à 50 % à 0 % sous conditions • Prêt Action Logement jusqu’à 30 000 € à 1 % sous conditions LES + O’XYLIUM PATRIMOINE : • 23 ans d’expérience dans l’immobilier • Un interlocuteur unique • Recherche personnalisée et objective • Prix direct promoteur, sans frais d’agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, CONTACTEZ Philippe Mangin au 06 69 28 72 Soixante Neuf.