RETOUR à la VENTE ! Neut et Livré ! t4 au DERNIER ETAGE avec 78 m2 de TERRASSE plein ciel !

Description

CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR – À 300 MÈTRES DE LA PLACE DU MARCHÉ. RARE : GRAND T4 NEUF EN ATTIQUE – DERNIER ÉTAGE – 124 M² + 78 M² DE TERRASSES PLEIN CIEL Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez ce superbe appartement neuf de 124 m², construit en 2025, situé seul au dernier niveau d’une résidence récente et confidentielle. Déjà construit, immédiatement disponible et visitable, il permet de profiter de tous les avantages d’un logement neuf sans avoir à attendre sa construction. Cet appartement rare offre des volumes remarquables, une triple exposition, une vue dégagée et une réelle sensation d’espace, sans vis-à-vis. La pièce de vie est spectaculaire avec plus de 61 m², composée d’un vaste séjour et d’une cuisine ouverte, le tout prolongé par une magnifique terrasse panoramique de 77 m², plein ciel. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et accès à une seconde terrasse. Une salle de bains avec double vasque, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements complètent l’ensemble. UN APPARTEMENT NEUF AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Vous bénéficiez ici d’un logement récent conçu selon les normes actuelles de construction, d’isolation thermique et d’isolation phonique, offrant un excellent niveau de confort au quotidien. L’isolation renforcée du bâtiment, associée à des équipements modernes et performants, permet de limiter fortement les déperditions de chaleur et les consommations énergétiques, tout en assurant un meilleur confort été comme hiver. Prestations : chauffage au sol réversible par pompe à chaleur individuelle, parquet chêne, carrelage grand format 120 x 120 cm, faïence toute hauteur, volets roulants motorisés centralisés, système d’alarme et finitions particulièrement soignées. La résidence récente s’intègre dans un parc paysager élégant et soigneusement aménagé, préservant calme et intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon. Garage en sous-sol en sus : 26 000 € Porte motorisée, éclairage et pré équipement pour véhicule électrique. Parking en sous-sol en sus : 18 000 € LES AVANTAGES FINANCIERS ET PRATIQUES DU NEUF • Frais de notaire réduits : environ 2,5 % contre environ 8,5 % dans l’ancien • Aucun travaux à prévoir après l’acquisition • Construction récente répondant aux normes actuelles • Isolation thermique et phonique renforcée • Consommations énergétiques et charges mieux maîtrisées • Équipements modernes et performants • Garanties liées à la construction neuve, dont la garantie décennale • Financement possible jusqu’à 50 % à 0 % d’intérêt sous conditions d’éligibilité • Éligible au prêt Action Logement : jusqu’à 30 000 € à 1 % sous conditions LES + O’XYLIUM PATRIMOINE • Un interlocuteur unique, expert en immobilier depuis 23 ans • Une recherche personnalisée et objective en un seul rendez-vous • Prix direct promoteur, sans frais d’agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le dossier complet, les plans ou organiser une visite de cet appartement déjà livré, contactez Philippe au 06.69.28.72.Soixante Neuf