T2 de 39 m² avec balcon exposé SUD et parking privatif - Borderouge/Croix Daurade

Description

T2 de 39 m² avec balcon exposé SUD et parking privatif – Borderouge/Croix Daurade BE IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant T2 de 39 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sécurisée, à proximité du métro Borderouge. L’appartement offre une belle pièce de vie lumineuse et agréable, avec un espace salon/séjour ainsi qu’une cuisine semi-ouverte, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable avec placard, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un grand cellier vient également compléter le logement et vous permettra de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable dans l'appartement. Vous serez séduit par le balcon exposé plein SUD, véritable atout de cet appartement, qui permet de profiter pleinement d’un extérieur ensoleillé depuis la pièce de vie. Une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée complète ce bien. Il est également possible d’envisager l’installation d’une climatisation dans le logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les charges de copropriété sont de 80 € par mois. Idéal pour une résidence principale, cet appartement constitue également une belle opportunité pour un investissement locatif. Le secteur de Borderouge bénéficie d’une demande locative importante, notamment grâce à la proximité du métro, des commerces et des différents services. Vous n’aurez donc aucune difficulté particulière à trouver des locataires à la recherche d’un logement dans ce secteur recherché. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à un premier achat comme à un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Diagnostic de Performance Énergétique réalisé le 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 680 € et 970 € par an. Nombre de lots à usage d’habitation : 77 Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez dès maintenant BE IMMOBILIER à Balma ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr