CASTANET-TOLOSAN – T3 de 72,55 m² lumineux et traversant, rafraîchi, avec jardin commun, parking et cave

Description

Au cœur de Castanet-Tolosan, le Cabinet Falgarde Gestion vous propose à la location un très bel appartement de type 3 de 72,55 m², au calme et sans vis-à-vis, à deux pas des commerces et services du centre commercial Verte Prairie. Situé au premier étage d’une maison de seulement trois logements, il occupe à lui seul tout l’étage. Traversant, lumineux et doté de beaux volumes, il a été rafraîchi en 2025. Il se compose : d’un vaste séjour-salle à manger de près de 24 m² avec placard, d’une cuisine indépendante de 14 m², équipée et aménagée, de deux chambres de 13 m² et 10 m² (exposées sud et nord), d’une salle de bains avec baignoire, d’un WC séparé, d’un cellier-buanderie. Nombreux rangements. Emplacement de parking aérien, cave privative et accès à un jardin commun aux trois logements. Travaux 2025 : radiateurs repeints, mécanismes des volets roulants remplacés, nouveaux luminaires. Équipements : double vitrage PVC, volet roulant électrique dans la cuisine et volets roulants manuels dans les autres pièces, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation (entretien annuel à la charge du locataire), tout-à-l’égout. Construction 2007. DPE : D (148 kWh/m²/an) – GES : D (31 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Loyer : 812,35 € HC + 50 € de provision sur charges (espaces verts et eau froide), soit 862,35 € CC. Dépôt de garantie : 812,35 €. Honoraires de location, état des lieux inclus : 682,37 € TTC. Disponible à compter du 28/10/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mme Morgane GENTHIAL, cogérante de l’agence Falgarde Gestion, 41 rue de la Découverte, 31676 Labège. Titulaire de l’attestation de collaborateur n° ADC31012022000002568, rattachée à la carte professionnelle TG n° CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la CCI de Toulouse. Besoin d’un garant ? Garantme : https://app.garantme.fr/fr/falgarde-gestion ou Visale : www.visale.fr. Déposez votre dossier en toute sécurité sur www.dossierfacile.logement.gouv.fr