À vendre à Muret, maison T4 en duplex avec garage fermé, cabanon de jardin et climatisation

Description

Une maison pensée pour simplifier le quotidien ! Située au 11 rue Jean Dabadie, dans le lotissement Les Collines de Muret, cette maison individuelle construite en 2008 se distingue par ses espaces pratiques, ses rangements et ses équipements de confort. Ses 84,67 m² habitables sont répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée, un séjour convivial de 27 m², un cellier très utile pour le rangement et un WC. À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un second WC composent l’espace nuit. Côté rangement, la maison réunit plusieurs espaces complémentaires : un cellier, un garage fermé d’environ 16,80 m² pour stationner et stocker à l’abri, ainsi qu’un cabanon de jardin idéal pour les outils et le matériel extérieur. Le jardin privatif et la terrasse d’environ 12 m² offrent un agréable prolongement de la maison aux beaux jours. Pour le confort en toute saison, une pompe à chaleur air/air assure également la climatisation. La maison dispose aussi de convecteurs électriques, d’une VMC et de fenêtres PVC à double vitrage. Le lycée polyvalent Pierre d’Aragon se trouve à proximité, à environ 500 mètres. Muret propose un réseau de transport local desservant la gare, les commerces et les équipements de loisirs, ainsi que des marchés et des promenades le long de la Garonne et de la Louge. Le diagnostic électrique ne relève aucune anomalie et le diagnostic termites ne signale aucune infestation. DPE : classe énergie B, 92 kWhEP/m²/an. Classe climat A, 3 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Maison située dans un lotissement géré par l’ASL Les Collines de Muret. Charges constatées pour l’exercice 2024/2025 : 419,72 €. Prix de vente : 219 900 €, honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Honoraires : 6 % du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.