A VENDRE Appartement 2 pièces ECKBOLSHEIM 37 m²

Description

Nouveauté ! L’agence Avenir Immobilier vous propose en exclusivité, rue des Cygnes à Eckbolsheim, ce 2 pièces lumineux de 42,46 m² au sol dont 37,73 m² habitables, avec terrasse. Situé au 3ème et dernier étage de la résidence « Les Belles Rives », aux portes de Strasbourg et proche des commerces, transports en commun et d’une école (à 10min à pied de l’arrêt de bus Blaesheim, à 15min à pied de la gare Strasbourg Roetig). Vous profiterez d’un dégagement dès l’entrée permettant l’accès à : -Un espace de vie de 16m² puis une cuisine équipée, indépendante -Une chambre d’environ 11 m² -Une salle de bain, meuble vasque et baignoire -Un W.C. séparé -Une terrasse de 5,35 m², accessible depuis les portes-fenêtres de l’espace de vie et de la cuisine. Il bénéficie du chauffage et de l’eau chaude avec ballon, électriques individuels. En annexe, vous disposerez d’une cave privative en rez-de-chaussée. Ses points forts : -Proximité des commodités (école, commerces, transports en commun) -Quartier très calme et résidentiel -Situé en retrait de la rue et vue dégagée sur un espace arboré depuis toutes les pièces -Au dernier étage avec terrasse -La cuisine est indépendante Un appartement aux espaces confortables, fonctionnels, à découvrir pour son emplacement et son potentiel. Le prix de vente honoraires TTC inclus : 145 600 € Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4%. Prix de vente hors honoraires TTC : 140 000 € A propos de la copropriété : - Charges : environ 67 €/mois comprenant l’eau froide et l’entretien des communs. - Pas de procédure en cours - Nombre de lots dans l’immeuble : 24 (10 appartements) - Nombre de lots total : 157 Taxe foncière : 460 €/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026 Classe énergie D : Consommation (énergie primaire de 196 kWh/m²/an et énergie finale de 103 kWh/m²/an) Classe Climat B : Emissions 7kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € , prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Vous souhaitez en découvrir davantage ? Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Céline Wimmer – Avenir Immobilier au 06 89 77 46 98 ou par mail à [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr