OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE suite à UN RETOUR à LA VENTE : Neuf et livré ! GRAND T4 avec 26 m2 de TERRASSE !

Description

Suite à un RETOUR À LA VENTE, découvrez ce SUPERBE Type 4 DE 86 M², construit en 2026, avec une TRÈS GRANDE LOGGIA DE 26,2 M² exposée PLEIN SUD. Une opportunité particulièrement RARE DANS L’IMMOBILIER NEUF : l’appartement est DÉJÀ LIVRÉ. Vous profitez ainsi de tous les avantages d’un logement neuf, SANS ATTENDRE 1 À 2 ANS AVANT D’EMMÉNAGER. Vous pouvez le VISITER IMMÉDIATEMENT, apprécier réellement ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations, puis vous installer rapidement après votre acquisition. Situé sur les hauteurs très recherchées de SAINTE-FOY-LÈS-LYON, à proximité immédiate de LYON 5e, cet appartement familial de 4 PIÈCES offre 86 M² habitables prolongés par une remarquable LOGGIA DE 26,2 M². Au premier étage d’une résidence intimiste de seulement 23 LOGEMENTS, il bénéficie d’une distribution agréable, pensée pour offrir ESPACE, LUMINOSITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. Dès l’entrée, vous découvrez une BELLE PIÈCE DE VIE avec séjour et cuisine ouverte. De LARGES OUVERTURES prolongent naturellement cet espace vers la GRANDE LOGGIA PLEIN SUD. Avec plus de 26 M², cet extérieur permet d’aménager facilement un COIN REPAS, UN SALON D’EXTÉRIEUR et un véritable ESPACE DE DÉTENTE OU DE RÉCEPTION. La partie nuit, parfaitement séparée, comprend 3 CHAMBRES, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la loggia. L’appartement dispose également de 2 SALLES DE BAINS, d’un WC INDÉPENDANT et d’une BUANDERIE : une configuration particulièrement confortable pour une famille. Autre atout : une HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,60 M, supérieure aux standards habituels, renforçant encore la sensation d’espace. CONSTRUIT EN 2026, cet appartement bénéficie des standards récents de construction en matière de confort, d’isolation thermique et phonique et de performance énergétique. La résidence propose une architecture contemporaine et élégante au cœur d’un ENVIRONNEMENT LARGEMENT VÉGÉTALISÉ. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : MENUISERIES ALUMINIUM, PIERRE DE PAREMENT, BOIS EN FOND DE LOGGIA et GARDE-CORPS EN VERRE. Côté prestations : LARGES BAIES COULISSANTES, BRISE-SOLEIL ORIENTABLES, CARRELAGE GRAND FORMAT, SALLES DE BAINS ÉQUIPÉES, LOGGIA EN GRÈS CÉRAME et POMPE À CHALEUR INDIVIDUELLE. Le quartier de CHAVRIL constitue également un véritable point fort : crèches, écoles, commerces, services et supermarchés sont rapidement accessibles. 4 LIGNES DE BUS AU PIED DE LA RÉSIDENCE permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole. Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel, verdoyant et familial, tout en restant à proximité immédiate de LYON 5e et de la PLACE BELLECOUR. GARAGE DOUBLE EN SOUS-SOL en supplément : 45 000 €. AVANTAGES DE CET APPARTEMENT NEUF : • APPARTEMENT CONSTRUIT EN 2026 ET DÉJÀ LIVRÉ • VISITABLE IMMÉDIATEMENT • PAS D’ATTENTE DE 12 À 24 MOIS AVANT EMMÉNAGEMENT • FRAIS DE NOTAIRE REDUITS à 2,5 % au lieu de 8,5 % dans l'ancien • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique et phonique renforcée • Charges maîtrisées et bâtiment basse consommation • Garanties constructeur • Finançable jusqu’à 50 % à 0 % d’intérêt sous conditions • Éligible au prêt Action Logement : 30 000 € à 1 % sous conditions LES + O’XYLIUM PATRIMOINE : • Un interlocuteur unique, expert en immobilier depuis 23 ans • Une recherche personnalisée et objective en un seul rendez-vous • Prix direct promoteur, sans frais d’agence supplémentaires • Étude de financement gratuite et sans engagement Pour recevoir le DOSSIER COMPLET ou ORGANISER UNE VISITE de cet appartement déjà livré, contactez Philippe au 06 69 28 72 Soixante Neuf