Maison

Description

NOUVEAUTÉ – IMMEUBLE DE RAPPORTInvestisseurs, voici un bien avec un joli potentiel à exploiter Cet ensemble immobilier se compose de 2 logements et 2 locaux commerciaux, permettant de diversifier les revenus locatifs au sein d’un même immeuble. Logement 1 – Grand duplex d’environ 114 m²➡️ Beaux volumes➡️ Grande pièce de vie➡️ Cuisine équipée➡️ Plusieurs chambres / espaces à aménager➡️ Salle de bains➡️ Chauffage électrique individuel➡️ DPE F – 344 kWh/m²/an➡️ GES C – 11 kg CO₂/m²/an Logement 2 – T2➡️ Logement indépendant➡️ DPE E – 298 kWh/m²/an➡️ GES B – 9 kg CO₂/m²/an➡️ Potentiel locatif estimé à 550 € HC/mois 2 locaux commerciaux, dont l’un actuellement exploité en restauration. Prix : 240 000 € Une fois l’ensemble pleinement exploité :➡️ Potentiel locatif estimé : 27 024 € HC/an➡️ Rentabilité brute potentielle : environ 11,26 % Des travaux et finitions restent à prévoir, avec encore des possibilités d’amélioration et d’optimisation pour le futur propriétaire. Dossier complet, détail des loyers, baux et diagnostics disponibles sur demande.Alexandre Aigu – Guy Hoquet Douai 07 68 14 09 07 Bien proposé par Alexandre AIGU, agent commercial(942 738 022).