Appartement

Description

À deux pas des commodités, des écoles et des transports, au dernier étage d'une petite copropriété calme de 8 lots, découvrez ce charmant appartement F3 en duplex, baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis. L’ensemble du logement a été entièrement repeint à neuf.Au niveau principal, l'appartement propose un beau salon / salle à manger lumineux de 18 m², une cuisine équipée en bon état avec robinetterie neuve, une première chambre de 11 m² ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. L'étage accueille une vaste chambre de 23 m² bénéficiant d'un parquet neuf, accessible via un palier intermédiaire.Côté confort, le bien dispose d'une chaudière individuelle au gaz neuve remplacée en juillet 2026, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, de la fibre optique, d'un interphone et d'une serrure sécurisée. Une cave privative de 9 m² complète ce bien, et vous profiterez également d'un accès au jardin commun de la copropriété.Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, avec la possibilité de louer un garage à proximité. L'emplacement est idéal, offrant une proximité immédiate avec le tramway, les commerces et le centre-ville.Surface Loi Carrez 53.50 m².Le diagnostic énergétique classe le logement en DPE D et GES D. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 400 € par an, incluant l'eau, l'entretien des communs, le syndic et le fonds de travaux, sans aucune réparation à prévoir dans la copropriété. La taxe foncière est de 631 € par an.Ideal investisseurs avec une bonne rentabilité !